Предостережение:

•         В администрацию Лысковского муниципального округа Нижегородской области поступили сведения о признаках нарушения обязательных требований, а именно: правообладатели помещений (квартир) многоквартирного дома по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, г. Лысково, пер. Кадушина, д. 8 (далее — многоквартирный дом), возвели забор и иные постройки возле многоквартирного дома на земле, государственная собственность на которую не разграничена, тем самым ограничив доступ неопределённому кругу лиц.               Правообладателем помещений (квартиры № 1,2) многоквартирного дома является Шихарев Сергей Викторович.               Земельный участок под многоквартирным домом и прилегающая к нему территория не сформированы и не зарегистрированы в установленном законом порядке.               В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.               Пунктом 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом местного самоуправления или собственником помещения в многоквартирном доме. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до её утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.               Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.               Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в том числе Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», в том числе: 1.     определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учётом следующих особенностей: ·        границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах; ·        границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка; 2.     размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) многоквартирного дома, с учётом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.               Дополнительно сообщаем, что постановлением администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области от 05.03.2022 № 472 утверждён Порядок выявления, демонтажа и перемещения незаконно размещённых некапитальных строений, сооружений на территории Лысковского муниципального округа Нижегородской области (далее — Порядок демонтажа объектов).               Целью Порядка демонтажа объектов является недопущение незаконного размещения некапитальных строений, сооружений на территории Лысковского муниципального округа Нижегородской области.               Согласно п. 1.5 Порядка демонтажа объектов некапитальные объекты считаются незаконно размещёнными при отсутствии документов на них, определённых действующим федеральным и региональным законодательством и (или) соответствующими муниципальными правовыми актами Лысковского муниципального округа, подтверждающих соблюдение установленного порядка при установке (создании, размещении) объекта либо его эксплуатации.               Также согласно п. 2.9 Порядка демонтажа объектов если собственник незаконно размещённого некапитального объекта в установленный срок самостоятельно не произвёл демонтаж или перемещение такого объекта либо не оформил документы, дающие право на размещение некапитального объекта, уполномоченный орган администрации Лысковского муниципального округа готовит проект решения о демонтаже или перемещении незаконно размещённого некапитального объекта.               Расходы, указанные в пункте 4.4 Порядка демонтажа объектов, подлежат возмещению лицом, незаконно разместившим некапитальный объект, в бюджет Лысковского муниципального округа в месячный срок со дня демонтажа или перемещения объекта.   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по освобождению земли (государственная собственность на которую не разграничена) между зданием по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, г. Лысково, пер. Кадушина, д. 8 и зданием по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, г. Лысково, пер. Кадушина, д. 6 от забора и иных построек либо провести мероприятия по образованию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (с элементами озеленения и благоустройства; иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке)