Предостережение:

• В администрацию Лысковского муниципального округа Нижегородской области поступили сведения о признаках нарушения обязательных требований, а именно: участок земли под нежилым зданием с кадастровым номером: 52:27:0020004:119, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Лысковский муниципальный район, Сельское поселение Валковский Сельсовет, село Нижний Красный Яр, улица Заречная, строение 66А (далее – нежилое здание), используется правообладателем, не имеющим предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав на данный участок земли под  зданием, и соответственно не зарегистрирован в установленном законе порядке. Кроме этого, на земельном участке предположительно из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, с северо-западной стороны от смежного участка с кадастровым номером 52:27:0020004:119 расположено два некапитальных строения (уличные туалеты) в географических координатах: широта 56.1508288, долгота 45.3042867; широта 56.1508905, долгота 45.3045191; широта 56.1507795, долгота 45.3046151; широта 56.1507343, долгота 45.3044343. По поступившим сведениям правообладателем некапитальных строений (уличных туалетов) и доли нежилого здания является гражданин РФ Ометов Владимир Анатольевич. Согласно п. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата. Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок правообладателем жилого дома, является отказом от оплаты за пользование земельным участком, и в соответствии с действующим законодательством расценивается как неосновательное обогащение, поскольку, согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Кроме этого, из содержания ст. 7.1 КоАП РФ следует, что при отсутствии оформленных в установленном порядке прав (подтвержденных соответствующими документами) лицо не вправе использовать земельный участок. Ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает за совершение противоправного деяния и не зависит от наступления каких-либо конкретных противоправных последствий или причинения вреда. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование землей. Государственная регистрация права на земельный участок является залогом отсутствия нарушений обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации. За нарушение обязательных требований в сфере земельных отношений, предусмотрена административная ответственность.     ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры: по оформлению прав на земельный участок под нежилым зданием и зарегистрировать в установленном законе порядке; освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа двух некапитальных строений (уличных туалетов) либо провести мероприятия по образованию земельного участка, на котором расположены некапитальные строения.