Предостережение:

• В администрацию Лысковского муниципального округа Нижегородской области поступили сведения о признаках нарушения обязательных требований, а именно: земельный участок с кадастровым номером 52:27:0090005:609, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Лысково, ул. улица Лядова, земельный участок 88 (далее — земельный участок), используется не по целевому назначению.  Правообладателем земельного участка является Капранова Ирина Рафаиловна. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: под индивидуальную жилищную застройку. 1. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 ЗК РФ. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, указано, что на земельном участке с данным видом разрешенного использования разрешается: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Использование земельного участка не по целевому назначению является нарушением обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использования земельного участка (кроме сведений о вспомогательных видах разрешенного использования) указываются в документах на землю, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН (п. 3, 4 ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 21, ч. 6 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости). 2. В соответствии с п. 7.2 ст. 396 Налогового кодекса РФ использование не по целевому назначению земельных участков, указанных в пп. 2 п. 18 ст. 396 НК РФ, является основанием для исчисления суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по налоговой ставке, установленной в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, при выявлении факта использования вышеуказанного земельного участка в предпринимательской деятельности. 3. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо определить, какие виды разрешенного использования доступны для конкретного земельного участка. С 01.03.2026 виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, по общему правилу устанавливаются градостроительным регламентом. Основной или вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка из установленных для него соответствующим регламентом использования земель в общем случае могут быть выбраны правообладателем самостоятельно, без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ). В случае изменения вида разрешенного использования на вид из состава условно разрешенных правообладатель земельного участка должен получить разрешение органа местного самоуправления на условно разрешенный вид использования земельного участка и внести сведения о таком виде в ЕГРН. Для получения разрешения ему необходимо направить заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки при местной администрации. Необходимость представления дополнительных документов целесообразно уточнить в указанной комиссии (п. 5 ст. 14.1, п. 5 ст. 14.4 ЗК РФ; ч. 6 ст. 31, ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). 4. За нарушение обязательных требований в сфере земельных отношений предусмотрена административная ответственность. За использование земельного участка не по целевому назначению установлена административная ответственность. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок по целевому назначению — для индивидуального жилищного строительства, прекратить использование земельного участка не по целевому назначению либо провести мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка, если это предусмотрено градостроительным регламентом.