|
Значение |
В инспекцию государственного строительного надзора Новгородкой области (далее инспекция) поступило письмо ООО «Архитектурная мастерская «Карат» (исх. №18 от 26.03.2025) о расторжении в одностороннем порядке договора №32/Т3/12-2024 от 27.12.2024 выполнения функций технического заказчика при строительстве объекта «Селекционно-семеноводческий центр, по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Ермолино, земельный участок с кадастровым номером 53:11:0800507:26». Картофелехранилище» (далее объект) в связи с невыполнением застройщиком пункта 2.3 указанного договора.
Объект включен в реестр объектов, в отношении строительства, реконструкции которых инспекция осуществляет региональный государственный строительный надзор.
Застройщиком объекта в соответствии с разрешением на строительство №53-11-21-2024 от 13.06.2024, выданным министерством строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, является ИП Павлюк Д.П.
Письмо ООО «Архитектурная мастерская «Карат» исх. №18 от 26.03.2025 застройщиком получено и зарегистрировано (вх. №15 от 27.03.2025).
В настоящее время в инспекции отсутствует информация о лице, выполняющем функции технического заказчика на объекте, после расторжения ООО «Архитектурная мастерская «Карат» с застройщиком договора №32/Т3/12-2024 от 27.12.2024, в том числе отсутствует информация о лицах, уполномоченных на осуществление строительного контроля со стороны застройщика/технического заказчика в процессе проведения строительных работ на объекте.
Частью 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) определено, что технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2_1 статьи 47, частью 4_1 статьи 48, частями 2_1 и 2_2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55_31 ГрК РФ.
Учитывая, что ИП Павлюк Д.П. не является членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, он не вправе самостоятельно выполнять функции технического заказчика, в том числе осуществлять строительный контроль.
В этой связи в процессе проведения работ по строительству объекта после 27.03.2025 усматриваются риски нарушения застройщиком обязательных требований к организационно–правовому порядку строительства объектов капитального строительства, установленных частью 22 статьи 1 ГрК РФ, а также требований к порядку осуществления строительного контроля, установленных частью 4 статьи 53 ГрК РФ (в процессе строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации).
Предлагаем принять меры по недопущению нарушения обязательных требований: застройщику необходимо иметь членство в СРО соответствующего вида (при самостоятельном осуществлении функций технического заказчика) либо передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику, являющемуся членом соответственно СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. |
