Предостережение:

• Инспекция государственного строительного надзора Новгородской области располагает сведениями, полученными в рамках проведения 12.05.2025 и 19.06.2025 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, об осуществлении строительства объектов капитального строительства на земельном участке с КН 53:12:0406001:406, расположенном по адресу: Новгородская область, Окуловский муниципальный район, Березовикское сельское поселение, земельный участок 47. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН 53:12:0406001:406 площадью 26501 м2 с видом разрешенного использования «Цирки и зверинцы» находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом на Фонтанке» (ООО "УК "Дом на Фонтанке") (ИНН 7838103991). В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта является застройщиком (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ). Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства должно осуществляться на основании разрешения на строительство – документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории, проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, установлены частью 17 статьи 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства и его последующий ввод в эксплуатацию. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган с приложением документов и сведений, указанных в части 7 статьи 51 ГрК РФ. Земельный участок с КН 53:12:0406001:406 расположен в границах особо охраняемой природной территории - памятник природы регионального значения «Заозерская аккумулятивная водно-ледниковая гряда». Согласно пункту 6 части 5 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории регионального значения, выдается органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которого находится особо охраняемая природная территория. В действиях (бездействии) застройщика ООО "УК "Дом на Фонтанке" при проведении работ по строительству объектов капитального строительства на земельном участке с КН 53:12:0406001:406, усматриваются риски нарушения обязательных требований к организационно–правовому порядку строительства объектов капитального строительства, которые могут привести к нарушению положений части 2 статьи 51 ГрК РФ, за что предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. . Предлагаем застройщику ООО "УК "Дом на Фонтанке" принять меры по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и не допускать осуществление работ по строительству объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с КН 53:12:0406001:406, без разрешения на строительство.