Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТСТРОЙГРУПП"
№53251175340117677570
🔢 ИНН:
5040069939
🆔 ОГРН:
1065040010463
📍 Адрес:
обл. Новгородская, г. Великий Новгород, ш. Юрьевское
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.04.2025
🎯
Основание проведения
Приказ инспекции от 25.03.2025 № 44
🔔
Предостережение
1. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать ... Еще...1. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В ходе проведения мониторинга на основании приказа инспекции № 44 от 25.03.2025 (Акт по результатам проведения мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 3 от 03.04.2025) установлен факт превышения срока реализации проекта строительства (планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2027 года) срока действия разрешения на строительство № 53-23-4-2023 от 23.01.2023 (срок действия до 23.07.2025).
Учитывая, что график реализации проекта строительства, предусмотренный проектной декларацией, превышает срок действия разрешения на строительство объекта, существует угроза приостановления строительства объекта, что может повлечь нарушение сроков реализации проектов строительства, а также нарушение застройщиком обязательств по передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договорами о долевом строительстве (части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
2. Согласно пункту 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве
В ходе проведения мониторинга установлен факт неразмещения проекта договора участия в долевом строительстве в проектной декларации строящегося объекта, в отношении которого планируется привлечение денежных средств граждан.
Предлагаем
ООО «Специализированный застройщик «Инвестстройгрупп»:
1. Принять меры по своевременному продлению разрешения на строительство объекта, а также недопущению нарушения сроков передачи объектов участникам долевого строительства.
2. Разместить проект договора участия в долевом строительстве в проектной декларации Объекта.
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТСТРОЙГРУПП" (ИНН: 5040069939) , адрес: обл. Новгородская, г. Великий Новгород, ш. Юрьевское
Предостережение:
1. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В ходе проведения мониторинга на основании приказа инспекции № 44 от 25.03.2025 (Акт по результатам проведения мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 3 от 03.04.2025) установлен факт превышения срока реализации проекта строительства (планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2027 года) срока действия разрешения на строительство № 53-23-4-2023 от 23.01.2023 (срок действия до 23.07.2025).
Учитывая, что график реализации проекта строительства, предусмотренный проектной декларацией, превышает срок действия разрешения на строительство объекта, существует угроза приостановления строительства объекта, что может повлечь нарушение сроков реализации проектов строительства, а также нарушение застройщиком обязательств по передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договорами о долевом строительстве (части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
2. Согласно пункту 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве
В ходе проведения мониторинга установлен факт неразмещения проекта договора участия в долевом строительстве в проектной декларации строящегося объекта, в отношении которого планируется привлечение денежных средств граждан.
Предлагаем
ООО «Специализированный застройщик «Инвестстройгрупп»:
1. Принять меры по своевременному продлению разрешения на строительство объекта, а также недопущению нарушения сроков передачи объектов участникам долевого строительства.
2. Разместить проект договора участия в долевом строительстве в проектной декларации Объекта.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5040069939
ОГРН
1065040010463
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТСТРОЙГРУПП"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
Объект контроля
Адрес
обл. Новгородская, г. Великий Новгород, ш. Юрьевское
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Рубцова Татьяна Георгиевна
Должность инспектора
Значение
главный консультант отдела долевого строительства и административного делопроизводства инспекции государственного строительного надзора Новгородской области
Орган контроля (надзора)
Значение
ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
Приказ инспекции от 25.03.2025 № 44
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
1. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В ходе проведения мониторинга на основании приказа инспекции № 44 от 25.03.2025 (Акт по результатам проведения мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 3 от 03.04.2025) установлен факт превышения срока реализации проекта строительства (планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2027 года) срока действия разрешения на строительство № 53-23-4-2023 от 23.01.2023 (срок действия до 23.07.2025).
Учитывая, что график реализации проекта строительства, предусмотренный проектной декларацией, превышает срок действия разрешения на строительство объекта, существует угроза приостановления строительства объекта, что может повлечь нарушение сроков реализации проектов строительства, а также нарушение застройщиком обязательств по передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договорами о долевом строительстве (части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
2. Согласно пункту 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве
В ходе проведения мониторинга установлен факт неразмещения проекта договора участия в долевом строительстве в проектной декларации строящегося объекта, в отношении которого планируется привлечение денежных средств граждан.
Предлагаем
ООО «Специализированный застройщик «Инвестстройгрупп»:
1. Принять меры по своевременному продлению разрешения на строительство объекта, а также недопущению нарушения сроков передачи объектов участникам долевого строительства.
2. Разместить проект договора участия в долевом строительстве в проектной декларации Объекта.
