|
Значение |
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:13:0111902:227, расположенного по адресу: Новгородская область, Парфинский р-н, д. Юрьево, ул. Набережная, з/у 62, уточненной площадью 1500 кв. м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, выявлено наличие сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренных п. 2 ст. 7 и абз. 2 ст. 42 ЗК РФ.
Письмом Администрации Парфинского муниципального округа от 20.03.2026 исх. №970 (вх. № 4384-вх/2026 от 23.03.2026), в дополнение к данному письму 01.04.2026 вх.№ 05057-вх/2026 предоставлены сведения о земельных участках, на которых предоставляются услуги аренды домов для отдыха.
Из анализа предоставленной информации следует, что по местоположению земельного участка с кадастровым номером 53:13:0111902:227 расположена база отдыха «Юрьевский Хуторок»(сдача в аренду домов для отдыха), осуществляется оказание гостиничных (туристических) услуг.
Земельный участок с кадастровым номером 53:13:0111902:227 по адресу: Новгородская область, Парфинский р-н, д. Юрьево, принадлежат на праве собственности физическому лицу.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор ВРИ).
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 53:13:0111902:227 соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» код 2.1 Классификатора ВРИ, который предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 53:13:0111902:227 деятельность по размещению домов отдыха и оказанию туристических услуг соответствует виду разрешенного использования с кодом 5.2.1 Классификатора ВРИ «Туристическое обслуживание», который предполагает размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей.
Исходя из изложенного, осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 53:13:0111902:227 деятельность по размещению домов отдыха и оказанию туристических услуг не соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства», который содержится в ЕГРН в отношении данного земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям обязательных требований абз. второго ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
