Предостережение:

• Использование при расчете размера платы недостоверных сведений о площадях помещений в многоквартирном доме влечет соответствующее увеличение либо уменьшение объема ресурса, предоставленного на содержание общего имущества дома, который затем распределяется пропорционально между собственниками помещений. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, в силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, уполномоченного давать разъяснения по применению Правил № 354, значения общей площади всех помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. В соответствии со статьей 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов. Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 (далее – Инструкция № 37). Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отражаются в техническом паспорте, составленном специализированной государственной (муниципальной) организацией технической инвентаризации в порядке, установленном Инструкцией № 37. Пунктом 37 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, определена формула расчета норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Одной из составляющей указанной формулы является общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м). Вместе с тем, предметно не определено, какие помещения следовало учитывать при установлении данного норматива. Постановлением Правительства Новгородской области от 30 мая 2017 № 190 внесены изменения в постановление Правительства Новгородской области от 20 июля 2015 № 300 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению» (далее Постановление № 300) и утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (таблица 11 Постановления № 300), указанные нормативы применяются с 01.06.2017 года. Согласно второго примечания к таблице № 11 Постановления № 300 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определялась как указанная в технических паспортах на многоквартирные дома суммарная площадь помещений, предусмотренных пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которых имеется оборудование и (или) устройства, потребляющие электрическую энергию. Принимая во внимание изложенное, при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в многоквартирном доме по нормативу потребления подлежит применению общая площадь помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отраженная в соответствующем техническом паспорте. Относительно использованной в расчетах размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 6, корп. 2 по ул. Попова в г. Великий Новгород Новгородской области, используемой в расчетах по нормативу потребления, сообщаем, что площадь должна быть использована по тем сведениям, которые указаны в техническом паспорте на многоквартирный дом. Вместе с тем, ООО «ТНС энерго Великий Новгород» в расчетах использует площадь мест общего пользования, указанную в анкете многоквартирного дома с официального сайта Реформа ЖКХ. Таким образом, вместо используемой в расчетах площади мест общего пользования в размере 1412,6 кв.м., должна быть указана площадь мест общего пользования, указанная в техническом паспорте многоквартирного дома 1234,7 кв.м.