Причина проверки:

5. Установить, что: 5.1 Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 19.07.2019 г. № 9923/48-ПГ о фактах: о нарушении обязательных требований 5.2 Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. 6. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта

Выявленные нарушения (2 шт.):

• На момент проверки в подъездах многоквартирного дома, на первых этажах размещены ознакомительные доски с информацией о распорядке работы персонала ТСЖ «Спартак» с указанием телефонов, указанием номеров экстренных служб, график уборки подъездов на август 2019. Также ТСЖ «Спартак» представлен договор на оказание услуг по ликвидации аварийных ситуации на внутридомовых коммуникациях тепловодоснабжения, канализации и электроснабжения с ООО «УЮТ» от 06.03.2019. ТСЖ «Спартак» представлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 16 по ул. Спартака на 2019, план работы по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Спартак» на 2019, акт весеннего осмотра общего имущества от 29.05.2019, акт проверки готовности дома к отопительному периоду 2019/2020. В план работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Спартак» на 2019 включены работы по ремонту асфальтовой площадки перед № 2 подъездом. На момент проверки разрушений отмостки многоквартирного дома № 16 по ул. Спартака не выявлено, со стороны ул. Сибревкома выявлены трещины в примыканиях отмостки и торцевой стеной дома. Подвальное помещение сухое, чистое, освещено. В технических подпольях на момент проверки размещена информация о хранении ключей. Мусоропроводы в исправном рабочем состоянии, целостность стволов мусоропроводов не нарушена. Помещения мусоросборных камер убраны, мусоросборные камеры не переполнены. ТСЖ «Спартак» представлен акты промывки и дезинфекции от мусоропровода за май, июнь, июль 2019. Помещения лестничных клеток подъездов № 2-6 убраны. ТСЖ «Спартак» представлен акты по уборке лестничных клеток за май, июнь, июль 2019. В помещениях лестничных лестничных клеток подъезда № 1 на момент проверки проводились строительно-ремонтные работы. В подъездах № 3-6 на лестничных маршах 1 этажей обнаружены сколы Таким образом, наличие открытого специального счета ПАО АКБ «Связь-Банк» для аккумулирования средств фонда капитального ремонта является нарушением части 2 статьи 176 ЖК РФ.
• пункт 2 часть 2 статья 154 глава 14, пункт 1 часть 2 статья 155 глава 14, часть 5 статья 155 глава 14, часть 6 статья 155 глава 14, пункт 1 часть 3 статья 170 глава 15, часть 4 статья 175 глава 16 ЖК РФ;часть 2 статья 176 глава 16 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• 1. Не обеспечен сбор и зачисление средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет собственников помещений непосредственно на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 16 по ул. Спартака в г. Новосибирске., что является нарушением пункта 2 части 2 статьи 154 главы 14, пункта 1 части 2 статьи 155 главы 14, части 5 статьи 155 главы 14, части 6 статьи 155 главы 14, пункта 1 части 3 статьи 170 главы 15, части 4 статьи 175 главы 16 ЖК РФ. 2. На основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Спартака г. Новосибирска формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, открытом в ПАО АКБ "Связь-Банк", который не соответствует требованиям для открытия специального счета, предусмотренного частью 2 статьи 176 ЖК РФ. , что является нарушением части 2 статьи 176 главы 16 ЖК РФ. 3. В помещениях лестничных лестничных клеток подъезда № 1 на момент проверки проводились строительно-ремонтные работы. В подъездах № 3-6 на лестничных маршах 1 этажей обнаружены сколы ступеней. ТСЖ «Спартак» представлено гарантийное письмо № 041-2019 от 09.08.2019 о выполнение работ по замене поврежденных ступеней первых этажей в подъездах № 3-6 до 30.09.2019., что является нарушением пункта 4.8.4, пункта 4.8.1 Правил № 170.
• Жилищный кодекс Российской Федерации - Положение о государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 № 208-п - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - Постановление Правительства Новосибирской области от 05.06.2014 № 224-п «О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области»
• Жилищный Кодекс Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирcкой области

Выданные предписания:

• Обеспечить исправное состояние ступеней лестничных маршей первых этажей в подъездах № 3-6 по ул. Спартака. 16
• Обеспечить открытие и зачисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 16 по ул. Спартака г. Новосибирска, открытый в кредитной организации, соответствующей требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ.
• Обеспечить сбор и зачисление средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет собственников помещений непосредственно на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 16 по ул. Спартака в г. Новосибирске.