Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 22.05.2019 г. № 7169/48-ПГ о фактах: нарушение обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований; соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги, соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, либо, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, жилые дома. органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован, а также в случаях, если собственниками помещений выбрано непосредственное управление, соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение обязательных требований к управлению многоквартирными домами, в том числе к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 7169/48-ПГ от 2019-05-22

Выявленные нарушения (16 шт.):

• наличие мусора на кровле
• Отсутствует герметизация вводов в дом инженерных коммуникаций.
• не представлены акты сезонных осмотров
• В подвальном помещении наличие бытового мусора
• не приняты меры по обращению от 28.05.2019 Ткач И.Б., проживающей по адресу ул. Гоголя, 16, кв. № 79 о необходимости ремонта межпанельного шва
• Устранить нарушение требований, установленных ч. 9.1. и 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491, к определению размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, холодной и горячей воде, водоотведению потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2017 по май 2019 г. в многоквартирном доме по ул. Гоголя д. 14 по кв. 31, Гоголя д. 16, по кв. 37, Гоголя д. 12, по кв. 16,65,33
• Нарушение требований, установленных п. 42(1) Правил № 354, к определению размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2017 по май 2019 г. в многоквартирном доме по ул. Гоголя д. 16, кв. 37, по ул. Гоголя д. 14 кв. 31, пор ул. Гоголя д. 12 кв. 16,65,33
• ЖСК «Обь» нарушены требования п. 35, п.36 Правил, предусматривающего, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения товариществом соответствующего запроса (обращения), при этом официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
• ЖСК 'Обь' не обеспечен свободный доступ к информации о деятельности ЖСК «Обь» по управлению многоквартирными домами №№ 12,14,16 по ул. Гоголя в г. Новосибирске посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ www.domgosuslugi.ru) в соответствии с требованиями части 10.1 статья 161 глава 14 ЖК РФ; раздел 10 Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (в частности информации о месте нахождения органов управления кооператива, режиме работы ЖСК, приеме граждан, контактных телефонах диспетчерской службы, уставе ЖСК «Обь» в новой редакции, протоколе общего собрания об утверждении устава в новой редакции, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Обь», годовой бухгалтерской отчетности за 2016-2018г.г., сметах доходов и расходов ЖСК «Обь», отчетах за период 2016-2018 г.г., перечне выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2016, 2018 г.г., в том числе информации выполняемых работах по управлению многоквартирными домами, выполняемых работах по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, протоколах общего собрания и документах, подтверждающих полномочия лиц на заключение договоров на пользование общим имуществом от имени собственников, состоянии расчетов по договорам, размере платы за содержание помещения, нормативах потребления коммунальных услуг, применяемых тарифах, основаниях заключения договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, состоянии расчетов, актах приемки выполненных работ, о перечне оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирными домами, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за периоды с 01.2016 по 12.2016 г., с 01.2018 по 12.2018г., результатах голосования на общих собраниях, общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, проведенных в 2016, 2018 г.г.)
• отсутствует герметизация ввода в дом инженерных коммуникаций
• не приняты меры по обращению от 09.04.2019 от Нечаевой С.В., проживающей в квартире № 17 дома по ул.Гоголя, 14 по ремонту швов
• Наличие мусора на кровле
• наличие в подвале бытового мусора
• не проведены сезонные осмотры общего имущества собственников
• не представлены акты сезонных осмотров общего имущества собственников
• в подвале наличие бытового мусора

Выданные предписания:

• обеспечить очистку кровли от мусора
• обеспечить герметизация вводов в дом инженерных коммуникаций.
• Обеспечить проведение сезонного осмотра общего имущества
• очистку подвала от бытового мусора
• Обеспечить устранение нарушений по обращению Ткач И.Б., проживающей по адресу ул. Гоголя, 16, кв. № 79
• Устранить нарушение требований, установленных ч. 9.1. и 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491, к определению размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, холодной и горячей воде, водоотведению потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2017 по май 2019 г. в многоквартирном доме по ул. Гоголя д. 14 по кв. 31, Гоголя д. 16, по кв. 37, Гоголя д. 12, по кв. 16,65,33
• Устранить нарушение требований, установленных п. 42(1) Правил № 354, к определению размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2017 по май 2019 г. в многоквартирном доме по ул. Гоголя д. 16, кв. 37, по ул. Гоголя д. 14 кв. 31, пор ул. Гоголя д. 12 кв. 16,65,33
• обеспечить рассмотрение запросов (обращений) собственника помещения многоквартирного дома Бубенщиковой Е.Ю. от 22.01.2019 г., 29.01.2019 г., 26.02.2019 г., направленных в ЖСК «Обь» в соответствии с требованиями п. п. 35, 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 'О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами' (с приложением документов, подтверждающих направление ТСЖ ответа на обращение собственника)
• Обеспечить свободный доступ к информации о деятельности ЖСК «Обь» по управлению многоквартирными домами №№ 12,14,16 по ул. Гоголя в г. Новосибирске посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ www.domgosuslugi.ru) в соответствии с требованиями части 10.1 статья 161 глава 14 ЖК РФ; раздел 10 Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (в частности информации о месте нахождения органов управления кооператива, режиме работы ЖСК, приеме граждан, контактных телефонах диспетчерской службы, уставе ЖСК «Обь» в новой редакции, протоколе общего собрания об утверждении устава в новой редакции, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Обь», годовой бухгалтерской отчетности за 2016-2018г.г., сметах доходов и расходов ЖСК «Обь», отчетах за период 2016-2018 г.г., перечне выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2016, 2018 г.г., в том числе информации выполняемых работах по управлению многоквартирными домами, выполняемых работах по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, протоколах общего собрания и документах, подтверждающих полномочия лиц на заключение договоров на пользование общим имуществом от имени собственников, состоянии расчетов по договорам, размере платы за содержание помещения, нормативах потребления коммунальных услуг, применяемых тарифах, основаниях заключения договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, состоянии расчетов, актах приемки выполненных работ, о перечне оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирными домами, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за периоды с 01.2016 по 12.2016 г., с 01.2018 по 12.2018г., результатах голосования на общих собраниях, общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, проведенных в 2016, 2018 г.г.)
• Обеспечить герметизацию ввода в дом инженерных коммуникаций
• Обеспечить принятие мер по обращению от 09.04.2019 от Нечаевой С.В., проживающей в квартире № 17 дома по ул.Гоголя, 14 по ремонту швов
• Обеспечить очистку кровли от мусора
• Обеспечить очистку подвала от бытового мусора
• Обеспечить проведение сезонных осмотров общего имущества собственников
• Обеспечить проведение сезонных осмотров