Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 16.01.2020 г. № 443/48-ПГ о фактах: о нарушении обязательных требований; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований; соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги, соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 443/48-ПГ от 2020-01-16

Выявленные нарушения (2 шт.):

• является нарушением части 5 статьи 155 главы 14, части 6 статьи 155 главы 14, пункта 1 части 3 статьи 170 главы 15, части 4 статьи 175 главы 16 ЖК РФ, пункта 2 части 2 статьи 154 главы 14, пункта 1 части 2 статьи 155 главы 14 ЖК РФ; раздела 3 приложения 1 Приказа № 43/пр., подпункта "е" пункта 69, подпункта "д" пункта 69, подпункта "г" пункта 69, подпункта "в" пункта 69 Правил № 354.
• ТСЖ «Жилсервис» выставляет собственникам помещений в единых платежных документах сумму к оплате по взносам на капитальный ремонт без указания номера специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме, а также без указания реквизитов кредитной организации, что является нарушением действующего законодательства, а именно пункта 2 части 2 статьи 154, пункта 1 части 2 статьи 155, Приказа № 43/пр. Из представленной в ходе проверки банковской выписки по специальному счету усматривается, что денежные средства, сформированные за счет взносов собственников помещений многоквартирного дома, перечисляются с расчетного счета ТСЖ «Жилсервис» на специальный счет, что является нарушением действующего законодательства, а именно частей 5, 6 статьи 155, пункта 1 части 3 статьи 170, части 4 статьи 175 ЖК РФ.

Нарушенный правовой акт:

• - Закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирcкой области - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 - Жилищный Кодекс Российской Федерации
• - Положение о государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 № 208-п - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - Постановление Правительства Новосибирской области от 05.06.2014 № 224-п «О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области»

Выданные предписания:

• Обеспечить верный размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг; и тд. Устранить нарушение установленных требований за коммунальные услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению за период с ноября по декабрь 2019 г. по ул. Высоцкого, д. 42, кв. 79 Прекратить нарушение установленных требований за коммунальные услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по ул. Высоцкого, д. 42, кв. 79
• 1. Устранить нарушение обязательных требований путем выставления собственникам помещений многоквартирного дома платежных документов с указанием номера специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, банковских реквизитов; 2. Обеспечить зачисление взносов на капитальный ремонт от собственников помещений непосредственно на специальный счет, открытый для цели формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 42 по ул. В. Высоцкого в г. Новосибирске