Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании требование прокурора от 30112020 г 1532648вх о проведении внеплановой проверки Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

Поступление требований прокуратуры 1532648вх от 20201130

Выявленные нарушения (3 шт.):

• ТСЖ «ЦКДОДепутатская» в части начисления размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии потребленную на общедомовые нужды за период с января 2014 по февраль 2016 года осуществляла начислений размера платы по нежилому помещению ООО Актуаль выше объема потребления коммунальной услуги рассчитанного исходя из норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с п 44 Правил 354
• В части начисления размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии потребленную на общедомовые нужды за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года по нежилому помещению ООО Актуаль осуществляла начисление без учетом пропорционального распределения объема потребления коммунальной услуги по электроэнергии потребленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома в соответствии с п 44 Правил 354
• по нежилому помещению ООО Актуаль за период с января 2017 по ноябрь 2020 года в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ ЦКДОДепутатская осуществляло начисления размера платы без учета показаний объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета и без учета пропорционального распределения объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома что привело к завышению объема коммунальной услуги на нежилое помещение ООО «Актуаль» и является нарушением п 29 Правила 491 и ч 92 ст 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро тепло газо и водоснабжения водоотведения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на снятие показаний приборов учета содержание информационных систем обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области
• Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля надзора муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Выданные предписания:

• Устранить нарушение ТСЖ «ЦКДОДепутатская» в части начисления размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии потребленную на общедомовые нужды за период с января 2014 по февраль 2016 года путем осуществления начислений размера платы по нежилому помещению ООО Актуаль не выше объема потребления коммунальной услуги рассчитанного исходя из норматива потребления коммунальной услуги в соответствии с п 44 Правил 354
• Устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии потребленную на общедомовые нужды за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года по нежилому помещению ООО Актуаль путем осуществления начисления с учетом пропорционального распределения объема потребления коммунальной услуги по электроэнергии потребленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома в соответствии с п 44 Правил 354
• Устранить нарушение по нежилому помещению ООО Актуаль за период с января 2017 по ноябрь 2020 года в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем осуществления начисления размера платы из исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета в соответствии с п 29 Правила 491 и ч 92 ст 156 ЖК РФ и с учетом пропорционального распределения объема потребления коммунальной услуги по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома
• Прекратить нарушение по нежилому помещению ООО Актуаль в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем осуществления начисления размера платы из исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета в соответствии с п 29 Правила 491 и ч 92 ст 156 ЖК РФ и с учетом пропорционального распределения объема потребления коммунальной услуги по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома