Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 11022021 г 178448ПГ от 11022021 г 178548ПГ от 12022021 г 180648ПГ от 12022021 г 180748ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 178448ПГ от 20210211 178548ПГ от 20210211 180648ПГ от 20210212 180748ПГ от 20210212

Выявленные нарушения (6 шт.):

• ООО УК Правый берег ЖЭУ 1 по жилому помещению 144 многоквартирного дома 23 по ул Сиреневая г Новосибирска в период с июня 2019 по февраль 2021 года произвело начисление размера платы за коммунальный ресурс по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применяя неверные площади помещений многоквартирного дома а также без учета фактических объемов потребленных коммунальный ресурсов по холодному горячему водоснабжению
• ООО УК Правый берег ЖЭУ 1 по жилому помещению 144 в период с июня 2019 по февраль 2021 начисление размера платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества применяя неверные площади помещений многоквартирного дома а также произвело перерасчет размера платы за данный вид коммунального ресурса исходя из фактического суммарного объема коммунального ресурса по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома
• ООО УК Правый берег ЖЭУ 1 по жилому помещению 144 в период с июня 2019 по февраль 2021 начисление размера платы за отведению сточных вод в целях содержания общего имущества применяя неверные площади помещений многоквартирного дома а также произвело перерасчет размера платы за данный вид коммунального ресурса исходя из фактического суммарного объема коммунального ресурса по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома
• ООО Правый берег ЖЭУ 1 по жилому помещению 144 в период с июня 2019 по февраль 2021 года произвело начисление размера платы за коммунальные ресурсы по холодному горячему водоснабжению без учета суммарных объемов коммунальных ресурсов по холодному горячему водоснабжению исходя из показаний индивидуальных приборов учета а также нормативных потреблений помещений без ИПУ жилых и нежилых помещений многоквартирного дома для дальнейшего произведения начислений за расчетный период собственникам пользователям помещений в многоквартирном доме коммунального ресурса по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома исходя из фактических объемов данных коммунальный ресурсов
• ООО УК Правый берег ЖЭУ 1 по жилому помещению 25 многоквартирного дома 19 по ул Сиреневая г Новосибирска в период с июня 2019 по февраль 2021 года произвело начисление размера платы за коммунальный ресурс по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома применяя неверные площади помещений многоквартирного дома а также без учета фактических объемов потребленных коммунальный ресурсов по холодному горячему водоснабжению
• ООО УК Правый берег ЖЭУ 1 по жилому помещению 25 в период с июня 2019 по февраль 2021 начисление размера платы за отведению сточных вод в целях содержания общего имущества применяя неверные площади помещений многоквартирного дома а также произвело перерасчет размера платы за данный вид коммунального ресурса исходя из фактического суммарного объема коммунального ресурса по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома

Нарушенный правовой акт:

• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
• Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро тепло газо и водоснабжения водоотведения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на снятие показаний приборов учета содержание информационных систем обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
• Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт Уплата дополнительных взносов предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 11 настоящей статьи
• При отсутствии коллективного общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации
• Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе далее иной специализированный потребительский кооператив
• Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить начисление размера платы за коммунальные ресурсы по холодному горячему водоснабжению по жилому помещению 144 с учетом применения в расчете уточненных площадей участвующих при расчете размера платы за данный вид коммунального ресурса потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений МКД а также объемов затраченных на данные коммунальные ресурсы
• Устранить нарушение по жилому помещению 144 в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за январь февраль 2021 года с учетом применения в расчете норматива и площадей участвующих при расчете размера платы за данный вид коммунального ресурса
• Прекратить нарушение по жилому помещению 144 в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с учетом применения в расчете норматива и площадей участвующих при расчете размера платы за данный вид коммунального ресурса
• Обеспечить начисление размера платы за коммунальные ресурсы по холодному горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома с учетом требований ч 1 2 чт 155 ЖК РФ
• Обеспечить начисление размера платы за коммунальные ресурсы по холодному горячему водоснабжению по жилому помещению 25 с учетом применения в расчете уточненных площадей участвующих при расчете размера платы за данный вид коммунального ресурса потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений МКД а также объемов затраченных на данные коммунальные ресурсы
• Устранить нарушение по жилому помещению 25 в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за январь февраль 2021 года с учетом применения в расчете норматива и площадей участвующих при расчете размера платы за данный вид коммунального ресурса
• Прекратить нарушение по жилому помещению 25 в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод потребляемый в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с учетом применения в расчете норматива и площадей участвующих при расчете размера платы за данный вид коммунального ресурса