Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 26032021 г 406448ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 406448ПГ от 20210326

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Из анализа платежных документов по кв 111 в многоквартирном доме 125 по ул Писарева в г Новосибирске за период с октября 2020 г по март 2021 г следует что ООО УК «КМССтандарт» произвело начисление платы за жилищнокоммунальные услуги за октябрь 2020 г и ноябрь 2020 г
• Из анализа платежных документов по кв 111 в многоквартирном доме 125 по ул Писарева в г Новосибирске за период с декабря 2020 г по март 2021 г и представленных ООО УК «КМССтандарт» документов в тч технического паспорта многоквартирного дома и пояснительной записки по порядку расчета при определении размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2020 г по март 2021 г неверно определены площади всех жилых помещений квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме а именно не учтена площадь автостоянки

Нарушенный правовой акт:

• При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса за исключением случая указанного в части 7 настоящей статьи
• Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом
• Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
• Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
• Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт Уплата дополнительных взносов предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 11 настоящей статьи
• При отсутствии коллективного общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Прекратить нарушение в части определения размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по кв 111 в многоквартирном доме 125 по ул Писарева в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части определения размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2020 г по март 2021 г по кв 111 в многоквартирном доме 125 по ул Писарева в г Новосибирске