Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 09042021 г 5648ЛП о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за коммунальные услуги

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 5648ЛП от 20210409

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Анализируя платежные документы по кв 47 а также иные документы представленные проверкой установлено что ООО УК «ДОСТН» осуществило корректировки по отоплению за 20182020 с нарушением п 54 п 421 Правил 354
• в период с января 2021 по апрель 2021 ООО УК «ДОСТН» осуществило начисление размера платы по кв 47 без учета среднемесячного объема потребления тепловой энергии определенного в соответствии с п 54 п 421 п 591 п 601 Правил 354
• ООО УК «ДОСТН» по кв 47 отдельно не указывает суммарный объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению объем холодной воды использованный для приготовления горячей воды предоставленный во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме ООО УК «ДОСТН» в одной графе в платёжном документе отражает общий суммарный объем холодной израсходованный на нужды холодной воды на нужды холодной воды использованный для приготовления горячей воды без разделения

Нарушенный правовой акт:

• Плата за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период с учетом положений пункта 44 настоящих Правил определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета за период не менее 6 месяцев для отопления исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев то за фактический период работы прибора учета но не менее 3 месяцев для отопления не менее 3 месяцев отопительного периода начиная с даты когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный общедомовой прибор учета либо истек срок его эксплуатации а если дату установить невозможно то начиная с расчетного периода в котором наступили указанные события до даты когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного общедомового прибора учета но не более 3 расчетных периодов подряд п 591 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и или горячего водоснабжения с использованием оборудования входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса или ресурсов использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению далее использованный при производстве коммунальный ресурс и тарифа цены на использованный при производстве коммунальный ресурс в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129 см текст в предыдущей редакции Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета фиксирующего объем такого коммунального ресурса а при его отсутствии пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и или в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129 см текст в предыдущей редакции При этом общий объем количество произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и или в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется по показаниям приборов учета установленных на оборудовании с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и или горячему водоснабжению а при отсутствии таких приборов учета как сумма объемов количества тепловой энергии используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и или в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенных по показаниям индивидуальных и общих квартирных приборов учета тепловой энергии которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей объемов количества потребления тепловой энергии используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и или предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенных в порядке установленном настоящими Правилами для потребителей жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета и объемов количества потребления тепловой энергии используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения Объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома определяется с учетом положений пункта 421 настоящих Правил абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованного теплоснабжения объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего находящегося в пользовании каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения определяется в соответствии с формулами 20 и 201 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129 см текст в предыдущей редакции произведение объема потребленной потребителем горячей воды приготовленной исполнителем и тарифа на холодную воду произведение объема количества коммунального ресурса использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и тарифа на коммунальный ресурс При этом объем количество коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в объеме равном объему горячей воды потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129 см текст в предыдущей редакции В плату за коммунальную услугу по отоплению и или горячему водоснабжению произведенную исполнителем с использованием оборудования входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
• При отсутствии коллективного общедомового общих квартирных и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии При открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии учитывающим общий объем количество тепловой энергии потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления в течение отопительного периода определяется как разность объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии которым оборудован многоквартирный дом и произведения объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и объема количества горячей воды потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 В случае если при открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в многоквартирном доме коллективные общедомовые приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 п 421 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• В платежном документе выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении подлежат указанию отдельными строками в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129
• общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период показания коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме объем каждого вида коммунального ресурса использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и или горячего водоснабжения
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить мероприятие по указанию в платежном документы по кв 47 сведений об суммарном объеме коммунальной услуги по горячему водоснабжению объем холодной воды использованный для приготовления горячей воды предоставленный во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме в соответствии с пп е п 69 п 71 Правил 354