Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 06042021 г 467248ПГ от 07042021 г 476448ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за коммунальные услуги соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 467248ПГ от 20210406 476448ПГ от 20210407

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Анализируя платежные документы по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске за период с января 2021 г по март 2021 г установлено что ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» производит начисление размера платы за содержание жилого помещения в том числе за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме включая вспомогательную площадь общежития являющуюся помещениями общего имущества ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске расчет был произведен исходя из площади 2490 кв м
• Анализируя платежные документы по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске за период с января 2021 г по март 2021 г установлено что ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» производит начисление размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из площади жилого помещения включая вспомогательную площадь общежития являющуюся помещениями общего имущества ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске расчет был произведен исходя из площади 2490 кв м
• В результате анализа платежных документов по кв 140 в многоквартирном доме 169 по ул НемировичаДанченко в г Новосибирске за период с января 2020 г по март 2021 г установлено что начисления размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме произведены исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме а не исходя из объема потребления коммунального ресурса электрической энергии определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета

Нарушенный правовой акт:

• Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт Уплата дополнительных взносов предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 11 настоящей статьи
• Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
• Расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного гостиничного и секционного типа с наличием на этажах общих кухонь туалетов или блоков душевых производится в порядке установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей проживающих в коммунальной квартире
• Расчет размера платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю проживающему в комнате комнатах в жилом помещении являющемся коммунальной квартирой далее коммунальная квартира осуществляется в соответствии с формулами 7 8 16 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду в соответствии с формулами 25 27 приложения N 2 к настоящим Правилам в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129 см текст в предыдущей редакции Если коммунальная квартира оборудована общим квартирным прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам Если коммунальная квартира оборудована общим квартирным прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителю проживающему в комнате комнатах оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема количества электрической энергии потребленной в помещениях являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением начиная с месяца следующего за месяцем в котором такое соглашение было передано исполнителю При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии
• При отсутствии коллективного общедомового общих квартирных и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии При открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии учитывающим общий объем количество тепловой энергии потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления в течение отопительного периода определяется как разность объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии которым оборудован многоквартирный дом и произведения объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и объема количества горячей воды потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 В случае если при открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в многоквартирном доме коллективные общедомовые приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 п 421 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Прекратить нарушение в части неверного определения площади жилого помещения при начислении размера платы за содержание жилого помещения в том числе коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части неверного определения площади жилого помещения при начислении размера платы за содержание жилого помещения в том числе коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2021 г по март 2021 г по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске
• Прекратить нарушение в части неверного определения площади жилого помещения при начислении размера платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части неверного определения площади жилого помещения при начислении размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2021 г по март 2021 г по жилому помещению комнате 406 в многоквартирном доме 24а по ул Пермитина в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2020 г по март 2021 г по кв 140 в многоквартирном доме 169 по ул НемировичаДанченко в г Новосибирске
• Прекратить нарушение в части начисления размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по кв 140 в многоквартирном доме 169 по ул НемировичаДанченко в г Новосибирске