Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 02042021 г 528148 о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 528148 от 20210402

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Выявлено затопление подвального помещения
• В подвале на трубопроводе системы водоотведения выявлено наличие протечки
• В тамбурном помещении перед лифтовым холлом выявлены разрушения в местах примыкания дверной коробки к стенам
• При осмотре фасада выявлены разрушения отделочного слоя на крыльцах перед входами в подъезды и цоколя что также подтверждается актом весеннего осмотра общего имущества собственников помещений от 21042021 При осмотре мест общего пользования выявлены разрушения отделочного слоя на стенах лестничных клеток и незадымляемых лестницах что также подтверждается актом весеннего осмотра общего имущества собственников помещений от 21042021 Документы подтверждающие предложение управляющей организации о проведении ремонта в местах общего пользования не представлены
• Входная дверь первого подъезда со стороны главного фасада оборудована домофоном и имеет магнитное запорное устройство которое находится в неработоспособном состоянии

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранит
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах выявление зыбкости выпучивания наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами перекрытиями отопительными панелями дверными коробками в местах установки санитарнотехнических приборов и прохождения различных трубопроводов проверка звукоизоляции и огнезащиты при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• Зазоры между стеной и коробкой создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной в
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в том числе разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее перечень услуг и работ а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме расчет и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг и выполнения работ входящих в перечень услуг и работ с указанием источников покрытия таких потребностей в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ смет на выполнение отдельных видов работ подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта реконструкции многоквартирного дома а также осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов повышения его энергоэффективности подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом а также организация предварительного обсуждения этих проектов
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• Лестничные клеткидолжно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки ско
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить принятие мер к устранению затопления подвального помещения
• Обеспечить принятие мер к устранению протечки на трубопроводе системы водоотведения в подвале
• Обеспечить принятие мер к устранению разрушения в местах примыкания дверной коробки к стенам в тамбурном помещении перед лифтовым холлом
• Обеспечить принятие мер к подготовке предложения собственниками по проведению текущего ремонта фасада и мест общего пользования
• Принять меры к обеспечению работоспособности запорное устройство входной двери первого подъезда со стороны главного фасада