Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 30032021 г 420748ПГ от 30032021 г 420848ПГ о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 420748ПГ от 20210330 420848ПГ от 20210330

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе анализа предоставленных платежных документов за период с августа 2019 года по март 2021 года следует что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению произведено с нарушением п 421 Правил 354 а именно начисления произведены не из расчета 112 что противоречит действующему законодательству В пояснительной записке ТСН «Забалуева 74» так же указано что начисления по отоплению производятся только в отопительный сезон
• Согласно предоставленному акту установления фактического проживания граждан от 26042021 в вышеуказанном помещении проживает два зарегистрированных гражданина а также актом установлено что установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц Дербенева Сергея Владимировича проживает с 10012018 и Дербенева Мария Сергеевна проживает с 01042020 Однако в случае отказа от подписания акта или при отсутствии постоянно проживающих граждан при составлении акта делается соответствующая отметка В указанном акте отсутствует дата получения данного акта потребителем а также нет отметки об отправке указанного акта в органы внутренних дел При этом в пояснительной записке ТСН «Забалуева 74» от 27042021 указано что копия акта о фактическом проживании граждан ком 128 направлена в отделение полиции 5 по адресу д5Б ул Забалуева г Новосибирска для утверждения установки фактически проживающих На основании вышеизложенного данный акт не может являться основанием для произведения начислений за коммунальные услуги на количество четырех человек При этом в пояснительной записке ТСН «Забалуева 74» от 27042021 указано что копия акта о фактическом проживании граждан ком 128 направлена в отделение полиции 5 по адресу д5Б ул Забалуева г Новосибирска для утверждения установки фактически проживающих Также согласно предоставленному акту о фактическом проживании граждан от 10012018 в вышеуказанном помещении проживает два зарегистрированных гражданина и один незарегистрированный В результате анализа платежных документов за период с сентября 2019 по март 2021 года установлено что начисление размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению водоотведению произведены начисления на не подтверждённое количество человек

Нарушенный правовой акт:

• При отсутствии коллективного общедомового общих квартирных и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии При открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии учитывающим общий объем количество тепловой энергии потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления в течение отопительного периода определяется как разность объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии которым оборудован многоквартирный дом и произведения объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и объема количества горячей воды потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 В случае если при открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в многоквартирном доме коллективные общедомовые приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 п 421 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• Расчет размера платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю проживающему в комнате комнатах в жилом помещении являющемся коммунальной квартирой далее коммунальная квартира осуществляется в соответствии с формулами 7 8 16 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду в соответствии с формулами 25 27 приложения N 2 к настоящим Правилам в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129 см текст в предыдущей редакции Если коммунальная квартира оборудована общим квартирным прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам Если коммунальная квартира оборудована общим квартирным прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителю проживающему в комнате комнатах оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема количества электрической энергии потребленной в помещениях являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением начиная с месяца следующего за месяцем в котором такое соглашение было передано исполнителю При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Прекратить нарушение порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года по к 128 ул Забалуева д 74 в г Новосибирске
• Устранить нарушение порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года по к 128 ул Забалуева д 74 в г Новосибирске
• устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению водоотведению по к 128 ул Забалуева д 74 за период с сентября 2019 года по март 2021 года
• Прекратить нарушение в части начисления размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению водоотведению по к 128 ул Забалуева д 74 за период с сентября 2019 года по март 2021 года