Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 16042021 г 534948ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 534948ПГ от 20210416

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Проверкой установлено что в период с января по февраль 2020 а также в феврале 2021 8 ООО УК МЖК «Монолит» произвело начисление размера платы по статье «Вывоз снега» в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома 21 корп 2 по ул 1905 года г Новосибирска собственнику пользователю жилого помещения 36 МКД 21 корп2
• В результате анализа платежных документов за период с января 2020 года по апрель 2021 года установлено что ООО УК МЖК «Монолит» не указывает общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды в том числе нормативный предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме объем каждого вида коммунального ресурса использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по электроэнергии отоплению горячему и холодному водоснабжению что является нарушением п69 Правил 354

Нарушенный правовой акт:

• При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Предложения управляющей организации о перечне объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав конструктивные особенности степень физического износа и технического состояния общего имущества а также геодезические и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома
• Перечень услуг и работ должен содержать объемы стоимость периодичность и или график сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 настоящего Кодекса Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год
• общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период показания коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме объем каждого вида коммунального ресурса использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и или горячего водоснабжения
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Устранить нарушения в части начисления размера платы за жилищную услугу по вывозу снега в зимний период по фактически понесенным затратам собственнику жилого помещения 36 расположенного в многоквартирном доме 21 корп2 по ул1905за период с января 2020 года по февраль 2021 в отсутствие решения общего собрания собственников МКД
• Обеспечить отражение в справочной информации в едином платежном документе общих объемов каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды в том числе нормативный предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме объем каждого вида коммунального ресурса использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по электроэнергии отоплению горячему и холодному водоснабжению