Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 24032021 г 453448вх о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 453448вх от 20210324

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Не обеспечено выполнение обязательных требований по своевременному реагированию а в случае установления фактов ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме выполнению мероприятий и работ направленных на их устранение на обращения заявки поступившие через аварийно диспетчерскую службу от потребителей проживающих в многоквартирном доме 102 по улице Боровая в городе Бердске в ходе проверки не представлены соответствующие документы акты подписанные заявителями либо представителем совета дома подтверждающие своевременное реагирование а в случае необходимости выполнение мероприятий и работ по поступившим заявкам обращениям подтверждающие устранение нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме а так же направленные на устранение попадание атмосферных осадков в жилые помещения квартиры 410 505
• Не обеспечено выполнение обязательных требований по устранению разрывов пробоин и разрушений рулонного ковра кровельного покрытия многоквартирного дома 102 по улице Боровая в городе Бердске а так же восстановлению герметичности в местах примыкания рулонного ковра к выступающим предметам вентиляционным шахтам парапетам данного объекта жилищного фонда с целью устранения попадания атмосферных осадков в жилые помещения квартиры верхнего этажа

Нарушенный правовой акт:

• Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме выполнения заявок населения
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их п
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Рулонные кровлиПриклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть
• Крыши чердачные
• Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Требования по техническому обслуживанию
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Обеспечить выполнение обязательных требований по устранению разрывов пробоин и разрушений рулонного ковра кровельного покрытия многоквартирного дома 102 по улице Боровая в городе Бердске а так же восстановлению герметичности в местах примыкания рулонного ковра к выступающим предметам вентиляционные шахты парапеты данного объекта жилищного фонда Факт выполнения мероприятий подтвердить соответствующим актом подписанным представителем совета дома