Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушения обязательных требований 060300151341 от 09012020 Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований выполнение предписаний органа государственного контроля надзора

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания 060300151341 от 20200109

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Не обеспечена организация мероприятий работ по восстановлению надлежащей гидроизоляции конструкций полов стен санитарнобытовых помещений общего пользования душевых туалетов повлекшее за собой увлажнение строительных конструкций стен и межэтажных перекрытий и разрушение защитных отделочных слоев
• Не обеспечено выполнение мероприятий и работ по восстановлению штукатурных и покрасочных защитных слоев на участках стен и лестничных конструкциях помещениях подъездов коридоров а также в помещениях общего пользования душевых туалетах многоквартирного дома
• Не обеспечено выполнение мероприятий и работ направленных на восстановление улучшение воздухоизоляционных теплоизоляционных свойств отдельно входных групп многоквартирного дома а именно устранение неисправностей входных и тамбурных дверей неплотностей в местах сопряжения дверного проема и дверных коробок зазоров зазоров в притворах деформация дверных полотен
• Не обеспечено выполнение работ направленных на восстановление исправного состояния внутридомового инженерного оборудования систем холодного горячего водоснабжения и канализации а именно восстановлению герметичности трубопроводов восстановлению исправного состояния сантехнического оборудования раковин унитазов смесителей принятию мер к предупреждению образования конденсата на трубопроводах приводящему к значительному поражению трубопроводов холодного горячего водоснабжения и канализации коррозией теплоизоляции и гидроизоляции трубопроводов
• Не обеспечена исправность деревянных полов и покрытия местные просадки зыбкость истирание рассыхание коробление досок скрип загнивание отслоение покрытия от основания сквозные разрушения и покрытиялинолеума отслоения повреждения в местах общего пользования коридорах многоквартирного дома
• Не обеспечена организация мероприятий работ по обследованию системы вентиляции с целью определения фактического технического состояния системы фактической производительностиэффективности и оформлению документации подтверждающей работоспособность эффективностьпроизводительность и исправность системы вентиляции многоквартирного дома протокола измерения вентиляции актов плановых технических осмотров системы актов периодической прочисткипылеуборки
• Не обеспечено выполнение мероприятий работ по проведению специализированной организацией испытаний питающих и распределительных сетей электроустановки многоквартирного дома с предоставлением протокола измерения сопротивления изоляции электрических сетей и заключения о допуске к эксплуатации электрооборудования документация подтверждающая выполнение соответствующих испытаний в управляющей организации отсутствует

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно ос
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьустойчивость теплоустойчивость от
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях надежности крепления ограждений выбоин и сколов в ступенях выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями оголения и коррозии арматуры нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами выявление прогибов косоуров нарушения связи косоуров с площадками коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам выявление прогибов несущих конструкций нарушений крепления тетив к балкам поддерживающим лестничные площадки врубок в конструкции лестницы а также наличие гнили и жучковточильщиков в домах с деревянными лестницами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения не допуская их да
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий
• соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
• Входные крыльца должны отвечать требованиямосадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0
• Входные двери должны иметь плотные притворы уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства дов
• Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены потолки дверные полотна исключается его сквозное п
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности с
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения отопление горячее водоснабжение в многоквартирных домах испытания на прочность и плотность гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления промывка и регулировка систем отопления проведение пробных пусконаладочных работ пробные топки удаление воздуха из системы отопления промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро и теплоизоляцией
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным тепло
• Трубопроводы и арматура систем отопления находящиеся в неотапливаемых помещениях должны иметь теп
• Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранит
• Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует дости
• В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести рем
• В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуетсяподготовка и переподгот
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка состояния основания поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции для деревянных полов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять подбирая материал
• Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено Для тон
• Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть проверить состояние древесины несущих к
• Разрушение окрасочного слоя деревянных полов отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щел
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьсодержание полов в чистоте выполняя
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем контроль состояния выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их креплений проверка исправности техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов труб поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
• Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год а вент
• Персонал обслуживающий системы вентиляции жилых домов обязан производитьплановые осмотры и устра
• Расчетные температуры кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны с
• В состав документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия входят сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт акты технических осмотров журналы заявок жителей протоколы измерения сопротивления электросетей протоколы измерения вентиляции
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Потребитель обязан обеспечить содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями настоящих Правил правил безопасности и других нормативнотехнических документов далее НТД своевременное и качественное проведение технического обслуживания плановопредупредительного ремонта испытаний модернизации и реконструкции электроустановок и электрооборудования подбор электротехнического и электротехнологического персонала периодические медицинские осмотры работников проведение инструктажей по безопасности труда пожарной безопасности обучение и проверку знаний электротехнического и электротехнологического персонала надежность работы и безопасность эксплуатации электроустановок охрану труда электротехнического и электротехнологического персонала охрану окружающей среды при эксплуатации электроустановок учет анализ и расследование нарушений в работе электроустановок несчастных случаев связанных с эксплуатацией электроустановок и принятие мер по устранению причин их возникновения представление сообщений в органы госэнергонадзора об авариях смертельных тяжелых и групповых несчастных случаях связанных с эксплуатацией электроустановок разработку должностных производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала укомплектование электроустановок защитными средствами средствами пожаротушения и инструментом учет рациональное расходование электрической энергии и проведение мероприятий по энергосбережению проведение необходимых испытаний электрооборудования эксплуатацию устройств молниезащиты измерительных приборов и средств учета электрической энергии выполнение предписаний органов государственного энергетического надзора
• На основании анализа должны разрабатываться и выполняться мероприятия по повышению надежности экономичности и безопасности электроснабжения организации и его структурных подразделений
• Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения испытание и измерение сопротивления изоляции проводов кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию а в дальнейшем по графику утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя но не реже одного раза в три года Результаты замеров оформляются актом протоколом в соответствии с нормами испытания электрооборудования приложение 3
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Обеспечить организацию мероприятий и работ по восстановлению надлежащей гидроизоляции конструкций полов стен санитарнобытовых помещений общего пользования душевых туалетов повлекшее за собой увлажнение строительных конструкций стен и межэтажных перекрытий и разрушение защитных отделочных слоев
• Обеспечить выполнение мероприятий и работ по восстановлению штукатурных и покрасочных защитных слоев на участках стен и лестничных конструкциях помещениях подъездов коридоров а также в помещениях общего пользования душевых туалетах многоквартирного дома
• Обеспечить выполнение мероприятий и работ направленных на восстановление улучшение воздухоизоляционных теплоизоляционных свойств отдельно входных групп многоквартирного дома а именно устранение неисправностей входных и тамбурных дверей неплотностей в местах сопряжения дверного проема и дверных коробок зазоров зазоров в притворах деформация дверных полотен
• Обеспечить выполнение работ направленных на восстановление исправного состояния внутридомового инженерного оборудования систем холодного горячего водоснабжения и канализации а именно восстановлению герметичности трубопроводов восстановлению исправного состояния сантехнического оборудования раковин унитазов смесителей принятию мер к предупреждению образования конденсата на трубопроводах приводящему к значительному поражению трубопроводов холодного горячего водоснабжения и канализации коррозией теплоизоляции и гидроизоляции трубопроводов
• Обеспечить исправность деревянных полов и покрытия местные просадки зыбкость истирание рассыхание коробление досок скрип загнивание отслоение покрытия от основания сквозные разрушения и покрытиялинолеума отслоения повреждения в местах общего пользования коридорах многоквартирного дома
• Обеспечить организацию мероприятий и работ по обследованию системы вентиляции с целью определения фактического технического состояния системы фактической производительностиэффективности и оформлению документации подтверждающей работоспособность эффективностьпроизводительность и исправность системы вентиляции многоквартирного дома протокола измерения вентиляции актов плановых технических осмотров системы актов периодической прочисткипылеуборки
• Обеспечить выполнение мероприятий и работ по проведению специализированной организацией испытаний питающих и распределительных сетей электроустановки многоквартирного дома с предоставлением протокола измерения сопротивления изоляции электрических сетей и заключения о допуске к эксплуатации электрооборудования документация подтверждающая выполнение соответствующих испытаний в управляющей организации отсутствует