Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 31052021 г 706648ПГ о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами либо осуществляющими поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома жилые дома органами местного самоуправления в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован а также в случаях если собственниками помещений выбрано непосредственное управление соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 706648ПГ от 20210531

Выявленные нарушения (6 шт.):

• За период с февраля 2020 г по май 2021 г по статье «расчетнокассовое обслуживание» были произведены начисления в размере 25 от суммы оплаты за жилищнокоммунальные услуги не утвержденные органами управления товарищества собственников жилья
• По статье «прочие целевые» в январе 2020 г произведены начисления в размере 793 рубм2 по статье «прочие целевые» в феврале 2020 г произведены начисления в размере 491 рубм2 Начисления в январе 2020 г и феврале 2020 г по статье «прочие целевые» не утверждены органами управления товарищества собственников жилья
• Анализируя платежные документы по кв 36 37 55 56 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске проверкой установлено что в период с мая 2020 г по май 2021 г неверно определен размер платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме а именно неверно определен объем коммунального электрической энергии предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды и общая площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
• При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2019 г по январь 2020 г использован неверный тариф цена на тепловую энергию установленный определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с августа 2020г по декабрь 2020 г начисления произведены исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2019 год при этом данный среднемесячный объем потребления тепловой энергии был рассчитан неверно за период с января 2021г по май 2021 г начисления размера платы за коммунальную услугу должны быть произведены исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2020 год однако при проведении проверки установлено что ТСЖ «Луч» данный среднемесячный объем потребления тепловой энергии рассчитан неверно
• Не проведена ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за 2020 г
• 1 В разделе «Информация о голосовании» ТСЖ Луч не размещены сведения о протоколах общих собраний собственников многоквартирных домов общих собраний членов товарищества за 20192020гг не размещены не прикреплены электронные образы протоколов что является нарушением требований п 193 раздела 10 Приказа 74114прВ разделе «Информация об отчетах товарищества» не размещена информация о смете доходов и расходов за 2019 и 2020гг о годовой бухгалтерской финансовой отчетности отчете о выполнении сметы доходов и расходов за указанный период что является нарушением требований п 162 раздела 10 Приказа 74114прВ разделе «Выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества» не размещена за период 20192020гг информация о перечне оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом выполняемых работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Нарушенный правовой акт:

• Размер обязательных платежей и или взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год
• Размер обязательных платежей и или взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива
• Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро тепло газо и водоснабжения водоотведения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на снятие показаний приборов учета содержание информационных систем обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• При отсутствии коллективного общедомового общих квартирных и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии При открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии учитывающим общий объем количество тепловой энергии потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления в течение отопительного периода определяется как разность объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии которым оборудован многоквартирный дом и произведения объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и объема количества горячей воды потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 В случае если при открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в многоквартирном доме коллективные общедомовые приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 п 421 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• раздела 10 Приказа 74114пр
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Устранить нарушения в части начисления размера платы по статье «расчетнокассовое обслуживание» за период с февраля 2020 г по май 2021 г по кв 36 37 5556 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Прекратить нарушения в части начисления размера платы по статье «расчетнокассовое обслуживание» по кв 36 37 5556 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Устранить нарушения в части начисления размера платы по статье «прочие целевые» за январь 2020 г и февраль 2020 г по кв 36 37 5556 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Прекратить нарушение в части начисления размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по кв 36 37 55 56 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2020 г по май 2021 г по кв 36 37 55 56 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Прекратить нарушение в части определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникампользователям кв 36 37 55 56 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникампользователям кв 36 37 55 56 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске за период с октября 2019 г по май 2021 г
• Устранить нарушение в части проведения ежегодной корректировки за 2020 год за коммунальную услугу по отоплению по кв 36 37 55 56 в многоквартирном доме 361 по ул Степная в г Новосибирске
• Обеспечить свободный доступ к информации о деятельности ТСЖЛуч по управлению многоквартирным домом 361 по улСтепная в г Новосибирске в том числе о протоколах общих собраний сметах расходов и доходов бухгалтерской финансовой отчетности товарищества перечне работ и услуг по содержанию общего имущества дома за период 20192020гг посредством ее размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ wwwdomgosuslugiru в соответствии с требованиями часть 101 статья 161 глава 14 ЖК РФ раздел 10 Приказ Минкомсвязи России N 74 Минстроя России N 114пр от 29022016раздел 10 Приказа 74 114пр