Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 23062021 г 821948ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

заведующая магазином «Метелица» индивидуального предпринимателя Цыбочкиной Надежды Ивановны Захарова Наталья Викторовна привлечена к административной ответственности по ст. 14.43 ч. 1 КоАП РФ в виде штрафа в размере 10000 руб, постановление № 183 от 29.05.2019 года

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно анализу протокола 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 61 ул мр Горский г Новосибирск проведенного по форме очнозаочного голосования от 28012020 принято решение по второму вопросу повестки дня утвердить тариф по текущему содержанию общего имущества в размере 1755 руб на квм на 20202021 год оплату на текущий ремонт 077 руб на квм на 20202021 год К проверке также представлен протокол 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 61 ул мр Горский г Новосибирск проведенного по форме очнозаочного голосования от 24012021 По седьмому вопросу повестки дня не принято решение по утверждению тарифа по текущему содержанию общего имущества в размере 2116 руб на квм на 2021 год оплату на текущий ремонт 092 руб на квм на 2021 год В пояснительной записке ООО «КЖЭК «Горский» сообщает что изменение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 61 по ул Горский мн с 01012020 произведено на основании пункта 2 протокола общего собрания 4 от 28012020 С 01012020 изменения произведено на основании п 158 ЖК РФ и на основании постановления мэрии г Новосибирска 2951 от 30092020 пункт 8 приложения к постановлению если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения пункт 7 протокола общего собрания собственников 6 от 24012021 такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций утвержденных федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства Таким образом согласно пункту 8 постановления мэрии г Новосибирска 2951 от 30092020 размер платы за содержание жилого помещения в данном МКД составляет 2370 руб на квм Согласно анализу платежных документов с января 2020 года по апрель 2021 года по квартире 14 многоквартирного дома 61 по ул Горский мн в г Новосибирске начисления производились по тарифу по текущему содержанию общего имущества в размере 17 55 руб на квм а с мая 2021 года 2370 руб на квм Исходя из анализа представленных протоколов общих собраний пояснительной записке прихожу к выводу что со стороны ООО «КЖЭК «Горский» имеются нарушения п 31 Правил 491 так как тариф по текущему содержанию общего имущества в размере 1755 руб на квм на 20202021 год утверждённый протоколом 4 от 28012020 был принят В дальнейшем данный тариф был проигнорирован при установлении тарифа в мае 2021 года согласно пункту 8 постановления мэрии г Новосибирска 2951 от 30092020 размер платы за содержание жилого помещения в данном МКД составляет 2370 руб на квм что недопустимо

Нарушенный правовой акт:

• При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Предложения управляющей организации о перечне объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав конструктивные особенности степень физического износа и технического состояния общего имущества а также геодезические и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Прекратить нарушение в части начисления размера платы по текущему содержанию жилого помещения по кв 14 многоквартирного дома 61 по ул Горский мн в г Новосибирске за период с мая 2021 года по настоящее время
• Устранить нарушение в части начисления размера платы по текущему содержанию жилого помещения по кв 14 многоквартирного дома 61 по ул Горский мн в г Новосибирске за период с мая 2021 года по настоящее время