Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушения обязательных требований 080300310261 от 26042021 Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований выполнение предписаний органа государственного контроля надзора

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания 080300310261 от 20210426

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В период с января 2017 по март 2021 гг ТСЖ «ЦКДОДепутатская» осуществляло начисление размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме без учета пропорционального распределения объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета что привело к завышению начисленной платы нежилому помещению РС «Парфюмс»
• по нежилому помещению РС Парфюмс за период с января 2017 по январь 2021 года в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ ЦКДОДепутатская осуществляло начисления размера платы без учета пропорционального распределения объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета что привело к завышению объема коммунальной услуги на нежилое помещение РС Парфюмс

Нарушенный правовой акт:

• Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро тепло газо и водоснабжения водоотведения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на снятие показаний приборов учета содержание информационных систем обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Устранить нарушение по нежилому помещению РС Парфюмс за период с января 2018 года по январь 2021 года в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по электрической энергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем осуществления начисления размера платы исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета в соответствии с п 29 Правил 491 и ч 92 ст 156 ЖК РФ и с учетом пропорционального распределения объема потребления коммунальной услуги по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома
• Прекратить нарушение по нежилому помещению РС Парфюмс в части начисления размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем осуществления начисления размера платы из исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета в соответствии с п 29 Правила 491 и ч 92 ст 156 ЖК РФ и с учетом пропорционального распределения объема потребления коммунальной услуги по электроэнергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома