Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 05082021 г 1095748 о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1095748 от 20210805

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение ООО Квадис 3х дневного срока передачи технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной собственниками управляющей организации ООО УК Авангард

Нарушенный правовой акт:

• Имеющиеся разногласия по количественному и или качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов подлежащих передаче отражаются в акте приемапередачи Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами
• В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов входящих в состав технической документации на многоквартирный дом иных документов связанных с управлением многоквартирным домом указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491 которые были переданы ей в установленном порядке такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил принять меры к восстановлению таких документов и в порядке предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил передать их по отдельному акту приемапередачи организации выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом
• Организация ранее управлявшая многоквартирным домом любым способом позволяющим достоверно установить что сообщение исходит от указанной организации а также подтвердить его получение уведомляет о дате не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приемапередачи который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов
• Организация ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление передает в порядке предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил техническую документацию на многоквартирный дом иные документы связанные с управлением многоквартирным домом а также сведения указанные в подпункте б пункта 4 настоящих Правил организации выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом или если такой собственник не указан любому собственнику помещения в этом доме по акту приемапередачи не позднее срока установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом подлежат передаче в составе предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491 Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации ранее управлявшей таким домом а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора орган местного самоуправления уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля далее орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения Указанное уведомление должно содержать наименование организации выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом ее адрес а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме сведения об одном из собственников указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом
• нарушение лицензионного требования предусмотренного подпунктом б пункта 3 настоящего Положения в части отказа от передачи осуществляемой в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов ключей от помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме электронных кодов доступа к оборудованию входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме и иных технических средств и оборудования необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им далее техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы технические средства и оборудование принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации товариществу собственников жилья жилищному кооперативу жилищностроительному кооперативу иному специализированному потребительскому кооперативу а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом или если такой собственник не указан любому собственнику помещения в этом доме либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов технических средств и оборудования указанным лицам либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов технических средств и оборудования
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации