Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 11082021 г 1124348 о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1124348 от 20210811

Выявленные нарушения (18 шт.):

• Не обеспечено устранение разрушения карнизных свесов на крыше многоквартирного дома
• не обеспечено устранение повреждения защитных слоев 8 балконных плит оголение арматуры
• Не обеспечено устранение повреждения защитных слоев козырьков над выходами из подъездов оголения арматуры
• не обеспечено устранение повреждения защитных слоев козырьков над выходами из подъездов оголение арматуры
• Не обеспечено устранение повреждения крылец выходов из подъездов оголения арматуры дыры разрушения
• Не обеспечено устранение повреждения входных крылец подъездов оголения арматуры разрушение кладки
• Не обеспечено устранение повреждения защитных слоев балконных плит оголения арматуры
• Не приняты меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 5шт
• Не обеспечено устранение повреждения защитных слоев балконов оголение арматуры
• Не обеспечено устранение повреждения защитных слоев козырьков над выходами из подъездов оголение арматуры
• не обеспечено устранение повреждений защитных слоев 12 балконных плит оголение арматуры
• Не приняты меры по предотвращению дальнейшего разрушения балконной плиты план восстановительных работ не представлен
• не обеспечено устранение повреждения защитных слоев 15 балконных плит оголение арматуры
• Не приняты меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 2 шт с целью предотвращения дальнейшей деформации
• Не приняты меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 2 шт
• не обеспечено устранение повреждений защитных слоев 11 балконных плит оголение арматуры
• Не приняты меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 2шт
• Не приняты меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 3шт

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• В обетонированных оштукатуренных стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях надежности крепления ограждений выбоин и сколов в ступенях выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями оголения и коррозии арматуры нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами выявление прогибов косоуров нарушения связи косоуров с площадками коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам выявление прогибов несущих конструкций нарушений крепления тетив к балкам поддерживающим лестничные площадки врубок в конструкции лестницы а также наличие гнили и жучковточильщиков в домах с деревянными лестницами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
• Входные крыльца должны отвечать требованиямосадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0
• Неисправное состояние лестниц коррозия металлических косоуров повышенные прогибы площадок и марше
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания балок ригелей перекрытий и покрытий многоквартирных домов контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения устойчивости прогибов колебаний и трещин выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне оголения и коррозии арматуры крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов потери местной устойчивости конструкций выпучивание стенок и поясов балок трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий выявление увлажнения и загнивания деревянных балок нарушений утепления заделок балок в стены разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• товариществами собственников жилья жилищностроительными кооперативами жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией далее соответственно товарищество кооператив
• собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Принять меры к проведению работ по устранению разрушения карнизных свесов на крыше многоквартирного дома
• принять меры к проведению работ по устранению разрушения карнизных свесов на крыше многоквартирного дома
• Выполнить мероприятие по предупреждению дальнейшего развития деформаций 8 балконных плит отслоившийся бетон или раствор следует удалить
• Выполнить мероприятие по устранению повреждения защитных слоев козырьков над выходами из подъездов оголения арматуры
• Выполнить мероприятие по устранение повреждения защитных слоев козырьков над выходами из подъездов
• Выполнить мероприятие по устранение повреждения крылец выходов из подъездов
• Выполнить мероприятие по устранение повреждения входных крылец подъездов оголения арматуры разрушение кладки
• Выполнить мероприятие по устранение повреждения защитных слоев балконных плит оголения арматуры
• Выполнить мероприятие по обеспечению восстановления защитного слоя балконных плит 5шт
• Принять меры к выполнению работ по устранению повреждения защитных слоев балконов оголение арматуры
• Принять меры к выполнению работ по устранению повреждения защитных слоев козырьков над выходами из подъездов оголение арматуры
• Выполнить мероприятие по предупреждению дальнейшего развития деформаций 12 балконных плит отслоившийся бетон или раствор следует удалить
• Принять меры по восстановлению защитного слоя балконной плиты
• Выполнить мероприятие по устранению повреждения защитных слоев 15 балконных плит оголение арматуры
• Принять меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 2 шт с целью предотвращения дальнейшей деформации
• Принять меры по восстановлению защитного слоя балконных плит 2 шт
• Выполнить мероприятие по предупреждению дальнейшего развития деформаций 11 балконных плит отслоившийся бетон или раствор следует удалить
• Выполнить мероприятие по устранению повреждения защитных слоев козырьков над входами из подъездов
• Выполнить мероприятие по обеспечению восстановления защитного слоя балконных плит 2шт
• Выполнить мероприятие по обеспечению восстановления защитного слоя балконных плит 3шт