Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 18082021 г 1057748ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1057748ПГ от 20210818

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По адресу городской округ город Новосибирск г Новосибирск ул Титова д 2321 ООО УК Феникс не обеспечено принятие мер по уборке от мусора и загрязнений подъездов придомовой территории приямков не обеспечено принятие мер по устранению неисправности плитки крылец подъездов панелей на фасаде здания не обеспечено принятие мер по устранению неработоспособности некоторых элементов освещения в подъездах на этажах не обеспечено принятие мер по выкашиванию газонов на территории дома не обеспечено принятие мер в проведении работ по осушению уборке дезинфекции подвального помещения после подтопления 15082021 канализационными стоками не принято мер по устранению заявок собственников пользователей помещений многоквартирного дома 2321 по ул Титова в г Новосибирске 250 от 21072021 в 11 час 57 мин по вопросу засора канализации в подвальном помещении в подъезде 2 256 от 24072021 в 22 час 39 мин по вопросу запаха канализации в подъезде 2 засора канализации в подвальном помещении 284 от 08082021 в 13 час 18 мин по вопросу запаха канализации в подъезде 2 297 от 15082021 в 09 час 00 мин по вопросу о затоплении подъезда 1 первого этажа подсобного помещения 298 от 15082021 в 09 час 48 мин по вопросу течи из раковины унитаза 299 от 15082021 по вопросу устранения аварии звонок консьержа в диспетчерскую мэрии 051 300 в 09 час 15 мин по вопросу подтопления подсобного помещения на 1 этаже в подъезде 1 344 от 30082021 в 10 час 52 мин по вопросу неработоспособности освещения с первого по шестой этажи в подъезде 2 что является нарушением пункта 4814 пункта 4232 пункта 413 пункта 326 Правил 170 пункта 25 пункта 23 пункта 18 пункта 9 пункта 2 Минимального перечня 290 пункта 13 Правил 416

Нарушенный правовой акт:

• Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн установленных возле подъездов и уборка контейнерных площадок расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома уборка и выкашивание газонов прочистка ливневой канализации уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка
• Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Лестничные клеткидолжно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки ско
• При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий устано
• С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимооблицовочные пл
• Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам
• п 13 раздела IV Правил 416 утвержденного постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» аварийнодиспетчерская служба обеспечивает ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации
• Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170 Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

Выданные предписания:

• Принять меры по устранению мусора и загрязнений в подъездах на придомовой территории в приямках принять меры по обеспечению ремонта плитки крылец подъездов панелей на фасаде здания принять меры по устранению неработоспособности некоторых элементов освещения в подъездах на этажах принять меры по обеспечению выкашивания газонов на территории дома принять меры по устранению увлажнения уборки дезинфекции в подвальном помещении представить акты выполненных работ