Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 10082021 г 1024048ПГ от 20082021 г 1071248ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за коммунальные услуги соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1024048ПГ от 20210810 1071248ПГ от 20210820

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Согласно протоколу 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с помещениями муниципального специализированного жилищного фонда общежития расположенного по адресу г Новосибирск ул Дуси Ковальчук д 2 проводимого в заочной форме от 23102019 по шестому вопросу повестки дня приняли решение установить собственникам нанимателям помещений на период с 01102019 года по 30092020 года плату за разработку рабочей документации на монтаж циркуляционного водопровода системы горячего водоснабжения дома 2 по ул Дуси Ковальчук в размере 350 на 1 квм площади помещений в месяц В ходе анализа платежных документов по кв 111761816151019132 за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года выявлено в феврале 2020 года по данной услуге начисления произведены за январь и февраль 2020 года с марта 2020 года по сентябрь 2020 года начисления произведены согласно утвержденному тарифу с октября 2020 года по январь 2021 года продолжала начисления по данной услуге
• Согласно пояснительной записке исх 1851 от 17092021 предоставленной АО «МУК» следует что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16012019 г площадь жилых и нежилых площадей в многоквартирном доме с помещениями общежития маневренный фонд расположенного по адресу г Новосибирск ул Дуси Ковальчук д 2 составляет 30455 м2 общая площадь жилых помещений 21918 м2 нежилых помещений 8537 м2 Распределение поставляемых объемов тепловой энергии гражданам производится исходя из площади в количестве 21745 м2 разница составляет 871 м2 что подтверждается представленным и актуализированным реестром собственников от 16092021 Несоответствие размеров общей площади помещений обусловлено тем что в общую площадь жилых помещений в техническом паспорте включены площади вспомогательных помещений кухни коридоры душевые санузлы умывальники в части общежития в количестве 4649 м2 Площадь нежилых помещений по паспорту составляет 8537 м2 но к распределению объемов тепловой энергии учитывается площадь в количестве 4476 м2 а площадь 4061 м2 приходится на не отапливаемые помещения 1249 м2 защитное сооружение НГОО ДСК «Кристалл» 3679 м2 творческая мастерская НГОНОИ «ЦТ и ЭВ» 2433 м2 творческая мастерская НГОНОИ «ЦТ и ЭВ» Что подтверждено актами осмотра АО «СИБЭКО» от 14092021 Также указано что всем потребителям данного МКД был сделан перерасчет который отражен в ЕПД за сентябрь 2021 года С 01072016 г действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 г 354 далее Правила 354 и постановление Правительства Новосибирской области от 14072016 211п в соответствии с которыми начисления производятся равномерно в течении календарного года с последующей корректировкой В соответствии с пунктом 421 Правил 354 предусмотрена ежегодная корректировка размера платы за отопление в первом квартале года следующего за расчетным годом Согласно предоставленным АО «МУК» расчетам за КУ по отоплению за период с 01012019 по декабрь 2020 года выявлено что по квартирам 1161816151019132 для расчета за КУ по отоплению учитываются следующие площади в январе 2019 года 184130 м2 с февраля 2019 года по декабрь 2019 года 208880 м2 с января 2020 года по декабрь 2020 года 217450 м2 По квартире 17 расчета за КУ по отоплению учитываются следующие площади в январе 2019 года 176240 м2 в феврале 2019 года 201634 м2 с марта по апрель 2019 года 202630 м2 с мая 2019 года по июнь 2019 года 205010 м2 в июле 2019 года 205513 м2 с августа по ноябрь 2019 года 206570 м2 в декабре 2019 года 208880 м2 с января по апрель 2020 года 172954 м2 в мае 2020 года 172688 м2 с июня по декабрь 2020 года 17265 м2 Таким образом в связи с применением неподтвержденных площадей учитываемых при начислении за коммунальную услугу по отоплению а также при проведении ежегодной корректировки имеется нарушение п 42 1 Правил 354

Нарушенный правовой акт:

• Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 настоящего Кодекса Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год
• При отсутствии коллективного общедомового общих квартирных и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии При открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии учитывающим общий объем количество тепловой энергии потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления в течение отопительного периода определяется как разность объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии которым оборудован многоквартирный дом и произведения объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и объема количества горячей воды потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 В случае если при открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в многоквартирном доме коллективные общедомовые приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 п 421 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• устранить нарушение порядка определения размера платы за услугу разработку рабочей документации на монтаж циркуляционного водопровода за период с октября 2020 года по январь 2021 года по кв 111761816151019132
• устранить нарушение в части алгоритма определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению а также размера платы по ежегодной корректировке за отопление с учетом данных из актуализированного реестра собственников по кв 17 1161816151019132 за период с 01012019 по настоящее время