Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 23082021 г 1077648ПГ о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами либо осуществляющими поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома жилые дома органами местного самоуправления в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован а также в случаях если собственниками помещений выбрано непосредственное управление соблюдение обязательных требований к управлению многоквартирными домами в том числе к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1077648ПГ от 20210823

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Анализируя платежные документы ТСН «Жилой комплекс Нагорная» по кв 51 проверкой установлено что в период с апреля 2021 ТСН осуществляло начисление размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из фактического объёма потребления тепловой энергии на отопление по показаниям общедомового прибора учета в многоквартирном доме без учета среднемесячного потребления за 2020 год
• Согласно информации содержащейся в системе ГИС ЖКХ ответ на обращение 5420214852 от 05082021 в полном объеме был предоставлен заявителю 23082021 Таким образом должностным лицом ТСН «Жилой комплекс Нагорная» не был дан ответ на обращение в системе ГИС ЖКХ в установленный законом срок

Нарушенный правовой акт:

• При отсутствии коллективного общедомового общих квартирных и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии В многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета распределителями тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 31 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии При открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии учитывающим общий объем количество тепловой энергии потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем количество тепловой энергии потребленной за расчетный период на нужды отопления в течение отопительного периода определяется как разность объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии которым оборудован многоквартирный дом и произведения объема количества потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и объема количества горячей воды потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 В случае если при открытой системе теплоснабжения горячего водоснабжения в многоквартирном доме коллективные общедомовые приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14022015 N 129 п 421 введен Постановлением Правительства РФ от 16042013 N 344
• Информация подлежащая размещению в системе лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом товариществами собственников жилья жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами осуществляющими управление многоквартирным домом
• Срок для ответа на запрос обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам не перечисленным в пунктах 31 32 и 34 настоящих Правил составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией товариществом или кооперативом соответствующего запроса обращения
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Прекратить нарушение в части начисления размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из фактического потребления без учета среднемесячного потребления за 2020 год Привести в соответствие с действующим законодательством