Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 27082021 г 17948ЛП от 27082021 г 18048ЛП о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме соблюдение лицензионных требований к раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в ГИС ЖКХ

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 17948ЛП от 20210827 18048ЛП от 20210827

Выявленные нарушения (11 шт.):

• ОАО Сузунское ЖКХ ненадлежащим образом обеспечено проветривание подвального помещения многоквартирного дома Цокольные продухи местами заложены кирпичом
• ОАО Сузунское ЖКХ не обеспечено надлежащее содержание бетонной перемычки двухстворчатых дверей у подъездов 2 3
• ООО Сузунское ЖКХ не установлено запирающее устройство на входе в подвальное помещение со стороны четвертого подъезда Входная дверь в подвальное помещение имеет перекос
• ООО Сузунское ЖКХ ненадлежащим образом проветривается подвальное помещение в результате чего на трубопроводах холодного водоснабжения канализования образовывается конденсат Образованный конденсат замачивает грунтовый подвал подвальных помещений
• ОАО Сузунское ЖКХ не обеспечено надлежащее содержание трубопровода отопления в многоквартирном доме выраженное в подтекании трубопровода влекущее замачивания грунта подвала
• ОАО Сузунское ЖКХ не обеспечена тепловая изоляция на трубопроводе отопления в многоквартирном доме
• ОАО Сузунское ЖКХ не обеспечена чистота подвального помещения В некоторых отсеках подвала имеется бытовой и строительный мусор в виде битого кирпича ведер труб банок из по краски брошенного верстака
• ОАО Сузунское ЖКХ не обеспечены переходные мостики в подвальном помещении через трубопроводы
• При анализе платежных документов по жилому помещению 40 МКД 4 за период с января 2020 года по август 2021 представленных ОАО «Сузунское ЖКХ» было установлено что форма платежного документа не содержит сведения о размере задолженности потребителя по каждому виду услуг
• Информация о начислениях отраженная в единых платежных документах с января по август 2021 была размещена в системе ГИС ЖКХ должностным лицом ОАО «Сузунское ЖКХ» 08092021 с нарушением сроков установленных разделом 10 Приказа 74114пр В едином платежном документе за август 2021 года отсутствует информация о начислениях за коммунальные ресурсы на СОИ и о задолженности потребителя по каждому виду услуг
• В ходе проведения проверки и анализа платежных документов по жилому помещению 40 МКД 4 также установлено что управляющая организация не производит начисление размера платы коммунальные ресурсы на СОИ с указанием объемов каждого вида коммунальных ресурсов на СОИ

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяж
• поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
• Площадь продухов должна составлять примерно 1400 площади пола техподполья или подвала располагают
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности с
• Входные двери в техподполье подвал должны быть закрыты на замок ключи должны храниться в объедине
• Входные двери в техническое подполье подвал должны быть закрыты на замок ключи хранятся в организ
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранит
• Подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным т
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий
• В местах перехода через трубопроводы на чердаках в подвалах или технических подпольях необходимо
• сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды
• объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных потребителю за расчетный период в жилом нежилом помещении и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг определенные в соответствии с настоящими Правилами
• Информация подлежащая размещению в системе лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом товариществами собственников жилья жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами осуществляющими управление многоквартирным домом
• общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период показания коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме объем каждого вида коммунального ресурса использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и или горячего водоснабжения
• объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг определенные в соответствии с настоящими Правилами в ред Постановления Правительства РФ от 14022015 N 129
• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Нормативные правовые акты в соответствии с которыми осуществляется проверка Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Положение о государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области от 23042012 208п
• Нормативные правовые акты устанавливающие требования которые являются предметом проверки Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170 Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить мероприятие по проветриванию подвального помещения
• Выполнить мероприятие по устранению отслоения и выпадения облицовочного кирпича путем восстановления бетонных перемычек
• Выполнить мероприятие по установке замка на дверь подвального помещения Произвести работы по ремонту двери подвального помещения
• Выполнить мероприятие по проветриванию подвального помещения просушиванию грунтового пола подвала
• Выполнить мероприятие по устранению протекания трубопровода
• Выполнить мероприятие по обеспечению тепловой изоляции на трубопроводе отоплению в многоквартирном доме
• Выполнить мероприятие по уборке подвального помещения от бытового строительного мусора
• Выполнить мероприятие по установке переходных мостиков через трубопроводы
• Прекратить нарушение в части не размещения в едином платежном документе по жилому помещению 40 многоквартирного дома 4 по улице Строительная рпСузун Новосибирской области сведений о размере задолженности потребителя по каждому виду услуг Привести в соответствие с действующим законодательством
• Обеспечить начисление и отражение в едином платежном документе по жилому помещению 40 многоквартирного дома 4 по улице Строительная рпСузун Новосибирской области размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ с указанием объемов каждого вида коммунальных ресурсов на СОИ В том числе в епд системе ГИС ЖКХ в соответствии с ч92 ст156 ЖК РФ п 69д п 69е Правил 354