Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 10092021 г 1146948ПГ о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1146948ПГ от 20210910

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В платежных документах с января по сентябрь 2021 года по кв 132197 в разделе «Содержание и ремонт жилого помещения» отдельно выделена строка «Обслуживание лифта» Начисления производятся в соответствии с тарифом в размере 173 руб Согласно анализу предоставленных ЖСК «Исток 2А» протоколов общих собраний собственников от 31072021 и от 31012020 а также протоколов размещенных в Системе ГИС ЖКХ от 07022014 и от 20072015 голосований по вопросу включения услуги «Обслуживание лифта» не проводилось Также предоставлен протокол заседания правления ЖСК «Исток 2А» 4 от 27082020 Иных протоколов к проверке не представлено в пояснительной записке обоснований начисления размера платы за данную услугу не дано При этом в приложении 1 «Перечень работ по обслуживанию МКД» к протоколу 1 от 31072021 в разделе 10 указаны виды работ по обслуживанию лифтов техническое обслуживание лифтов при этом не указана сумма а указано «По договору»
• установлено что в период с января по июль 2021 года года ЖСК «Исток 2А» нарушен порядок определения размера платы по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества по холодному и горячему водоснабжению водоотведению в период с января по сентябрь 2021 года нарушен порядок определения размера платы по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества по электрической энергии по квартирам 132197 МКД 482 по ул Большевистская в г Новосибирске Вышеуказанные факты являются нарушением ч 92 ст 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• Размер обязательных платежей и или взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год
• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• устранить нарушение в части начисления размера платы за услугу Обслуживание лифта по кв 132197 за период с 01012021 по сентябрь 2021 года
• Прекратить нарушение в части начисления размера платы за услугу Обслуживание лифта по кв 132197
• устранить нарушение а также уточнить порядок определения размера платы по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества по холодному и горячему водоснабжению водоотведению за период с января по июль 2021 года по квартирам 132197 привести подробный контррасчет при необходимости выполнить кв 132197 перерасчет в период с января по сентябрь 2021 года устранить нарушение порядка определения размера платы по коммунальному ресурсу на содержание общего имущества по электрической энергии по квартирам 132197 с учетом недостающих данных и замечаний приведенных в акте проверки
• Прекратить нарушение порядка определения размера платы по коммунальному ресурсу на содержание общего имущества по электрической энергии по квартирам 132197 с учетом недостающих данных и замечаний приведенных в акте проверки