Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 17092021 г 1182748ПГ от 17092021 г 1182848ПГ от 17092021 г 1183148ПГ от 17092021 г 1183348ПГ о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами либо осуществляющими поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома жилые дома органами местного самоуправления в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован а также в случаях если собственниками помещений выбрано непосредственное управление соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме соблюдение обязательных требований к управлению многоквартирными домами в том числе к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1182748ПГ от 20210917 1182848ПГ от 20210917 1183148ПГ от 20210917 1183348ПГ от 20210917

Выявленные нарушения (4 шт.):

• не размещена информацию в системе ГИС ЖКХ по многоквартирному дому 2601 по ул Бориса Богаткова г Новосибирска в соответствии с Приказом 74 а именно в разделе общая информация об организации руководитель организации председатель правления в разделе сведений о многоквартирном доме информация о реестре членов товарищества собственников жилья
• ответ на письмо от собственника Дуброва СГ от 27082021 вх 2408212 не направлен
• не представлен протокол сопротивления изоляции электросетей дома
• При мониторинге системы ГИС ЖКХ в ходе проверки установлено что информация о начислениях по жилому помещению 272 многоквартирного дома 2601 по улББогаткова в г Новосибирскес июня по сентябрь 2021 была размещена ТСЖ «ББогаткова 2601» в системе ГИС ЖКХ 07102021

Нарушенный правовой акт:

• Информация подлежащая размещению в системе лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом товариществами собственников жилья жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами осуществляющими управление многоквартирным домом
• Срок для ответа на запрос обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам не перечисленным в пунктах 31 32 и 34 настоящих Правил составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией товариществом или кооперативом соответствующего запроса обращения
• Запрос обращение может быть направлен посредством почтового отправления электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации товарищества или кооператива государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом а также высказан устно в том числе на приеме Официальный ответ направляется по тем же каналам связи по которым был получен запрос обращение если заявителем не указано иное
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• В состав документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия входят сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт акты технических осмотров журналы заявок жителей протоколы измерения сопротивления электросетей протоколы измерения вентиляции
• Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представляемых потребителям исполнителем не позднее 1го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом за который производится оплата если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов
• платежных документов в том числе платежных документов в электронной форме размещенных в системе представленных не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• разместить информацию в системе ГИС ЖКХ по многоквартирному дому 2601 по ул Бориса Богаткова г Новосибирска в соответствии с Приказом 74 а именно в разделе общая информация об организации руководитель организации председатель правления в разделе сведений о многоквартирном доме информация о реестре членов товарищества собственников жилья
• Устранить нарушение направив ответ на письмо от собственника Дуброва СГ от 27082021 вх 2408212
• Выполнить мероприятия по обеспечению протокола измерения сопротивления электросетей дома