Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 22092021 г 1196448ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1196448ПГ от 20210922

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Только при наличии протокола общего собрания собственников оформленного в соответствии со статьями 4446 Жилищного кодекса РФ которым утверждены вопросы по включению в состав общего имущества дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и дополнительные услуги в том числе работ по услуге «Обслуживание автоматики ворот» должны быть приняты на общем собрании собственников помещений МКД 81 по ул КлючКамышенское Плато в г Новосибирске в таком случае начисления по указанным статьям будут являться обоснованными однако решения общего собрания собственников МКД по данным вопросам ООО УК «Гарант» не представлено в Системе ГИС ЖКХ отсутствуют При этом ООО УК «Гарант» предоставлен протокол 1 расширенного заседания совета дома в многоквартирном доме расположенном по адресу г Новосибирск ул КлючКамышенское плато д 81 от 17032021 где по третьему вопросу повестки заседания принято решение по включению обслуживания въездных ворот в состав общего имущества дома Расчет по обслуживанию ворот производить согласно смете в размере 06 рублей с квадратного метра В ст 1611 ч 42 43 ст 44 ЖК РФ не указаны полномочия совета дома по принятию данных решений Согласно пояснительной записке предоставленной ООО УК «Гарант» следует что на придомовой территории данного МКД установлены распашные ворота с 2011 года Данное оборудование не было включено в состав общего имущества обслуживание и ремонт ворот производился за счет автовладельцев дома Для безопасности проживания собственники решили включить обслуживание распашных ворот в состав общего имущества Данная услуга была утверждена на расширенном заседании совета дома в соответствии с полномочиями согласно протоколу от 01112016 вопрос 3 повестки дня данный протокол предоставлен ООО УК «Гарант» протокол был принят Также УК «Гарант» направлено разъяснение собственникам о необходимости внесения вопросов по включению в состав общего имущества въездных ворот и тарифа на их обслуживание на общее собрание собственников Также ООО УК «Гарант» предоставлен перечень и периодичность работ по управлению содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома 81 по ул КлючКамышенское плато на 2021 год Данный перечень является приложением к договору управления многоквартирным домом согласованный председателем совета МКД и утвержденный директором ООО УК «Гарант» 17032021 В данном перечне указано что по услуге «Обслуживание въездных ворот» плата должна производиться 1 раз в квартал без программирования в размере 06 рубквм Согласно анализу платежных документов по кв 89 за период с апреля по сентябрь 2021 года выявлено что начисления за услугу «Обслуживание автоматики ворот» производятся без решения общего собрания собственников многоквартирного дома 81 по ул КлючКамышенское Плато в г Новосибирске с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года таким образом со стороны ООО УК «Гарант» имеется нарушение ч 7 ст 156 ЖК РФ п 31 Правил 491 При этом ООО УК «Гарант» произведен перерасчет по квартире 89 в пользу заявителя по услуге «Обслуживание автоматики ворот» в размере 22104 руб что отображено в платежном документе за октябрь 2021 года

Нарушенный правовой акт:

• При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Предложения управляющей организации о перечне объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав конструктивные особенности степень физического износа и технического состояния общего имущества а также геодезические и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома
• Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном статьями 45 48 настоящего Кодекса Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации