Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 16092021 г 1269748 о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1269748 от 20210916

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Не обеспечено выполнение требований по восстановлению улучшению воздухоизоляционных теплоизоляционных свойств входных групп дверей в том числе пожарных выходов первого этажа МКД а именно устранение неисправностей входных и тамбурных дверей неплотностей зазоров в местах сопряжения дверного проема и дверных коробок зазоров в притворах устройству уплотняющих прокладок исправлению деформированных дверных полотен
• Не обеспечено выполнение требований по принятию всех необходимых и достаточных мер по предупреждению предотвращению подтопления подвального помещения происходящего изза неисправности инженерной системы канализации а также по устранению последствий затопления подвального помещения стоками восстановлению исправного герметичного состояния инженерных систем просушке уборке дезинфекции подвала При проверке зафиксировано подтопление подвального помещения наличие капельных течей наличие остатков стоков вместе с тем установлено что управляющей организацией не принято всех необходимых и достаточных мер направленных на ликвидации соответствующего подтопления работ по полному восстановлению герметичности инженерных систем не выполнено не обеспечено проветривание продухи закрыты оборудование тепловые пушки для сушки подвала отсутствовало на полах установлено отсутствие каких либо абсорбирующихгигроскопичных материалов не организована работа по проведению дезинфекции помещений подвала документация акты выполнены работ в УК отсутствуют Установлено что соответствующее подтопление произошло в начале сентября 2021 г
• Не обеспечено выполнение требований по восстановлению исправного состояния а также нормативных воздухоизоляционных теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств окон и балконных дверей расположенных в местах общего пользования МКД относящихся к общему имуществу собственников В частности устранению неисправностей в виде неплотностей по периметру оконных и дверных коробок зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей разрушению замазки в фальцах отсутствию и износу уплотняющих прокладок загнивания и коробления элементов заполнений ослабления сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен отсутствия двойного контура остекления и ослабление крепления стекол отслоения и разрушение окраски оконных коробок переплетов и дверных полотен образование конденсата и промерзание филенок балконных дверей местных сквозных разрушения остекления щелей в соединениях отдельных элементов между собой
• Не обеспечено выполнение требований по восстановлению в регламентированные сроки штукатурных и покрасочных защитных слоев отделки на участках стен и лестничных конструкциях помещениях подъездов коридоров а также в помещениях общего пользования душевых туалетах многоквартирного дома
• Не обеспечено выполнение требований по восстановлению исправного состояния внутридомовых электросетей и оборудования при обследовании установлены видимые участки оголенных проводов отсутствие изоляции неисправные розетки и выключатели свободный доступ к токоведущим элементам электрооборудования в том числе в межэтажных электрических щитках местному отсутствию искусственного освещения неисправности

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий
• соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
• Лестничные клеткидолжно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки ско
• Входные двери должны иметь плотные притворы уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства дов
• Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены потолки дверные полотна исключается его сквозное п
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности с
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранит
• Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгссм2 1 МПа канализационные трубопроводы
• В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуетсяподготовка и переподгот
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• Заполнения оконных и дверных проемов подвергшиеся значительному износу вследствие гниения коробл
• Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет преи
• Зазоры между стеной и коробкой создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной в
• Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между фи
• Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паз
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения не допуская их да
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Текущее обслуживание электрооборудования средств автоматизации гильз анкеров элементов молниеза
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Потребитель обязан обеспечить содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями настоящих Правил правил безопасности и других нормативнотехнических документов далее НТД своевременное и качественное проведение технического обслуживания плановопредупредительного ремонта испытаний модернизации и реконструкции электроустановок и электрооборудования подбор электротехнического и электротехнологического персонала периодические медицинские осмотры работников проведение инструктажей по безопасности труда пожарной безопасности обучение и проверку знаний электротехнического и электротехнологического персонала надежность работы и безопасность эксплуатации электроустановок охрану труда электротехнического и электротехнологического персонала охрану окружающей среды при эксплуатации электроустановок учет анализ и расследование нарушений в работе электроустановок несчастных случаев связанных с эксплуатацией электроустановок и принятие мер по устранению причин их возникновения представление сообщений в органы госэнергонадзора об авариях смертельных тяжелых и групповых несчастных случаях связанных с эксплуатацией электроустановок разработку должностных производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала укомплектование электроустановок защитными средствами средствами пожаротушения и инструментом учет рациональное расходование электрической энергии и проведение мероприятий по энергосбережению проведение необходимых испытаний электрооборудования эксплуатацию устройств молниезащиты измерительных приборов и средств учета электрической энергии выполнение предписаний органов государственного энергетического надзора
• На основании анализа должны разрабатываться и выполняться мероприятия по повышению надежности экономичности и безопасности электроснабжения организации и его структурных подразделений
• Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения испытание и измерение сопротивления изоляции проводов кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию а в дальнейшем по графику утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя но не реже одного раза в три года Результаты замеров оформляются актом протоколом в соответствии с нормами испытания электрооборудования приложение 3
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Обеспечить выполнение требований по восстановлению улучшению воздухоизоляционных теплоизоляционных свойств входных групп дверей в том числе пожарных выходов первого этажа МКД а именно устранению неисправностей входных и тамбурных дверей неплотностей зазоров в местах сопряжения дверного проема и дверных коробок зазоров в притворах устройству уплотняющих прокладок исправлению деформированных дверных полотен
• Обеспечить выполнение требований по принятию всех необходимых и достаточных мер по предупреждению предотвращению подтопления подвального помещения происходящего изза неисправности инженерной системы канализации а также по устранению последствий затопления подвального помещения стоками восстановлению исправного герметичного состояния инженерных систем просушке уборке дезинфекции подвала
• Обеспечить выполнение требований по восстановлению исправного состояния а также нормативных воздухоизоляционных теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств окон и балконных дверей расположенных в местах общего пользования МКД относящихся к общему имуществу собственников В частности устранению неисправностей в виде неплотностей по периметру оконных и дверных коробок зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей разрушению замазки в фальцах отсутствию и износу уплотняющих прокладок загнивания и коробления элементов заполнений ослабления сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен отсутствия двойного контура остекления и ослабление крепления стекол отслоения и разрушение окраски оконных коробок переплетов и дверных полотен образование конденсата и промерзание филенок балконных дверей местных сквозных разрушения остекления щелей в соединениях отдельных элементов между собой
• Обеспечить выполнение требований по восстановлению в регламентированные сроки штукатурных и покрасочных защитных слоев на участках стен и лестничных конструкциях помещениях подъездов коридоров а также в помещениях общего пользования душевых туалетах многоквартирного дома
• Обеспечить выполнение требований по восстановлению исправного состояния внутридомовых электросетей и оборудования ликвидации участков оголенных проводов отсутствия изоляции неисправных розеток и выключателей свободного доступа к токоведущим элементам электрооборудования в том числе в межэтажных электрических щитках местному отсутствию искусственного освещения неисправности