Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 27092021 г 1228048ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1228048ПГ от 20210927

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Не обеспечено выполнение обязательных требований по устранению разрушений рулонного ковра кровельного покрытия многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске а так же восстановлению герметичности в местах примыкания рулонного ковра к выступающим предметам кровли вентиляционные шахты парапеты данного объекта жилищного фонда
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по устранению заделке трещин по периметру отмостки многоквартирного дома а так же между стеной и отмосткой в данном объекте жилищного фонда
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по восстановлению частично разрушенной отсутствующей тепловой изоляции на инженерных трубопроводах расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по исполнению мероприятий направленных на уплотнение входной двери в помещение первого подъезда многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске монтажу контурного уплотнителя на входной двери
• Не обеспечена организации мероприятий по восстановлению разрушенной кирпичной кладки и облицовочного слоя крылец расположенных непосредственно перед входами в помещения подъездов многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске
• Не обеспечена организация мероприятий по восстановлению герметичности в местах примыкания козырьков расположенных над входами в помещения подъездов к наружным стенам фасадной части жилого дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске Новосибирской области
• Не обеспечена организации мероприятий по проведению сезонной уборки придомовой территории многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске в ходе проверки акты выполненных работ подтверждающие периодичность выполнения данных мероприятий в управляющей организации отсутствуют

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• Рулонные кровлиПриклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть
• Крыши чердачные
• Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Требования по техническому обслуживанию
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным тепло
• Трубопроводы и арматура систем отопления находящиеся в неотапливаемых помещениях должны иметь теп
• В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуетсяподготовка и переподгот
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• Входные крыльца должны отвечать требованиямосадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года подметание и уборка придомовой территории очистка от мусора и промывка урн установленных возле подъездов и уборка контейнерных площадок расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома уборка и выкашивание газонов прочистка ливневой канализации уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд очистка металлической решетки и приямка
• Работы по содержанию земельного участка на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства иными объектами предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома далее придомовая территория в холодный период года очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см очистка придомовой территории от снега наносного происхождения или подметание такой территории свободной от снежного покрова очистка придомовой территории от наледи и льда очистка от мусора урн установленных возле подъездов и их промывка уборка контейнерных площадок расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
• уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечиватьустановку на обслуживаемой террито
• Летняя уборка придомовых территорий подметание мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин
• Уборка придомовой территории Организация уборки территории
• Уборка площадок садов дворов дорог тротуаров дворовых и внутриквартальных проездов территорий
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить выполнение обязательных требований по устранению разрушений рулонного ковра кровельного покрытия многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске а так же восстановлению герметичности в местах примыкания рулонного ковра к выступающим предметам кровли вентиляционные шахты парапеты данного объекта жилищного фонда Факт выполнения мероприятий подтвердить соответствующим актом подписанным представителем совета дома
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по устранению заделке трещин по периметру отмостки а так же между стеной и отмосткой многоквартирного дома Факт выполнения данных мероприятий подтвердить соответствующим актом
• Обеспечить немедленное выполнение лицензионных требований по восстановлению частично разрушенной отсутствующей тепловой изоляции на инженерных трубопроводах расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом
• Обеспечить немедленное выполнение лицензионных требований по исполнению мероприятий направленных на уплотнение входной двери в помещение первого подъезда многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске монтажу контурного уплотнителя на входной двери Факт выполнения данных мероприятий подтвердить соответствующим актом
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по восстановлению разрушенной кирпичной кладки и облицовочного слоя крылец расположенных непосредственно перед входами в помещения подъездов многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске Факт выполнения данных мероприятий подтвердить соответствующим актом
• Обеспечить организацию мероприятий по восстановлению герметичности в местах примыкания козырьков расположенных над входами в помещения подъездов к наружным стенам фасадной части многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске Новосибирской области Факт выполнения указанных мероприятий подтвердить соответствующим актом
• Обеспечить немедленное выполнение мероприятий по проведению сезонной уборки придомовой территории многоквартирного дома 70 по улице Карла Маркса в городе Бердске с составлением соответствующих актов выполненных работ подтверждающих периодичность выполнения данных мероприятий подписанных представителями от общественности