Причина проверки:

Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 19102021 г 1370348ПГ о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1370348ПГ от 20211019

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Не обеспечено выполнение обязательных требований по обеспечению надлежащего проветривания подвального помещения жилого дома
• Не обеспечено выполнение обязательных требований по устранению затопления осушению подвального помещения жилого дома
• Не обеспечено выполнение обязательных требований мероприятий и работ по проведению дезинфекции дезинсекции и дератизации подвального помещения многоквартирного дома 102 по улице Боровая в городе Бердске с привлечением специализированной лицензированной организации в ходе проведения проверки установлено что в управляющей организации МУП УК ЖКХ отсутствуют соответствующие акты выполненных работ свидетельствующие о проведении данных мероприятий

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
• уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества
• поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий устано
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц
• В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области

Выданные предписания:

• Обеспечить немедленное выполнение обязательных требований мероприятий и работ по обеспечению надлежащего проветривания подвального помещения многоквартирного дома 102 по улице Боровая в городе Бердске Новосибирской области Факт выполнения указанных мероприятий подтвердить соответствующим актом подписанным представителем совета многоквартирного дома
• Обеспечить немедленное выполнение обязательных требований мероприятий и работ по осушению подвального помещения многоквартирного дома 102 по улице Боровая в городе Бердске Новосибирской области Факт выполнения указанных мероприятий подтвердить соответствующим актом подписанным представителем совета дома
• Обеспечить выполнение обязательных требований мероприятий и работ по проведению дезинфекции дезинсекции и дератизации подвального помещения многоквартирного дома многоквартирного дома 8 по улице Майская станции Безменово Черепановского района Новосибирской области с привлечением специализированной лицензированной организации Факт выполнения данных мероприятий подтвердить соответствующим актом выданным организацией проводимой предписанные работы