Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 10112021 г 1486248ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1486248ПГ от 20211110

Выявленные нарушения (3 шт.):

• В результате анализа платежных документов по кв 62 в многоквартирном доме 492 по ул Фрунзе в г Новосибирске за период с января 2018 г по ноябрь 2021 г установлено что начисления платы за коммунальные ресурсы холодной воды и электрической энергии потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме произведены исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов без проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного прибора учета что является нарушением ч 92 ст 156 ЖК РФ ч 1 ст 158 ЖК РФ
• За период с января 2018 г по май 2021 г нарушен порядок начисления размера платы за коммунальные ресурсы электрической энергии и холодной воды потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
• За период с января 2018 г по май 2021 г нарушен порядок начисления размера платы за коммунальные ресурсы горячей воды и отведению сточных вод потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Нарушенный правовой акт:

• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии тепловой энергии потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом
• Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт Уплата дополнительных взносов предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 11 настоящей статьи
• При отсутствии коллективного общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации
• 491 от 13082006 Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»

Выданные предписания:

• Обеспечить перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы холодной воды и электрической энергии потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективного прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса по кв 62 в многоквартирном доме 492 по ул Фрунзе в г Новосибирске за период с января 2018 г по декабрь 2020 г
• Устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальные ресурсы электрической энергии и холодной воды потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г по май 2021 г по кв 62 в многоквартирном доме 492 по ул Фрунзе в г Новосибирске
• Устранить нарушение в части начисления размера платы за коммунальные ресурсы горячей воды и отведению сточных вод потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г по май 2021 г по кв 62 в многоквартирном доме 492 по ул Фрунзе в г Новосибирске