Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 08112021 г 1460748ПГ от 11112021 г 1489048ПГ от 16112021 г 1521248ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1460748ПГ от 20211108 1489048ПГ от 20211111 1521248ПГ от 20211116

Выявленные нарушения (4 шт.):

• Не обеспечено регистрация в журнале заявлений и исполнение заявки заявление от 13102021 15
• Не обеспечена надлежащая работа системы канализации приводящая к постоянным засорам и затоплению подвального помещения сточными водами
• Не выполнены мероприятия по подготовке предложения с укрупненными расценками собственникам помещений по предотвращению постоянных затоплений подвального помещения
• Не обеспечен температурновлажностный режим подвальных помещений подвал 6 затоплен подвалы 15 имеют значительные увлажнения

Нарушенный правовой акт:

• Аварийнодиспетчерская служба осуществляет повседневный текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения
• Аварийнодиспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийнодиспетчерскую службу в том числе посредством телефонной связи а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов или других возможных средств связи Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок при ее наличии Журнал учета заявок должен быть прошнурован пронумерован и скреплен печатью аварийнодиспетчерской службы Аварийнодиспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах в отношении которых эта служба осуществляет аварийнодиспетчерское обслуживание с внесенными в журнал учета заявок записями
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для о
• Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранит
• При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Предложения управляющей организации о перечне объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав конструктивные особенности степень физического износа и технического состояния общего имущества а также геодезические и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в том числе разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее перечень услуг и работ а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме расчет и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг и выполнения работ входящих в перечень услуг и работ с указанием источников покрытия таких потребностей в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ смет на выполнение отдельных видов работ подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта реконструкции многоквартирного дома а также осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов повышения его энергоэффективности подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом а также организация предварительного обсуждения этих проектов
• осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке установленном жилищным законодательством Российской Федерации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно ос
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить надлежащую работа системы канализации установить причину постоянных засоров провести полное обследование системы канализации в том числе канализационные выпуски до смотровых колодцев
• Выполнить мероприятие по подготовке предложения с укрупненными расценками собственникам помещений по предотвращению постоянных затоплений подвального помещения
• Обеспечить нормативный температурновлажностный режим подвальных помещений просушить подвал и провести дезинфекцию