Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 13122021 г 1678548ПГ от 13122021 г 1678848ПГ о фактах нарушение лицензиатом лицензионных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1678548ПГ от 20211213 1678848ПГ от 20211213

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Не обеспечено мероприятий и работ по выявлению с целью ликвидации скрытой неисправности образующей локальное поступления влаги воды в 3х местах на участках стены разделяющей подвальное помещение на секции ориентировочно между 3 и 4 подъездом а именно места увлажнений просачивание воды фиксировались от плит перекрытия между подвалом и цокольным этажом до несущей плиты в противоположенных углах образованных соответствующей стеной и ограждающими стенами подвала а также ориентировочно по средине указанной стены в местах ее сопряжения с плитами перекрытия цокольного этажа приводящей к замачиванию строительных конструкций многоквартирного дома и ухудшению их эксплуатационных показателей
• Не обеспечено принятие всех необходимых и достаточных мер по предупреждению предотвращению подтопления подвального помещения происходящего изза возникающих неисправностей системы канализации а также по ликвидации последствий затопления подвального помещения стоками а именно просушки уборки очистки подвала дезинфекции помещений подвала проведению ремонтов выпусков

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
• Работы выполняемые в отношении всех видов фундаментовпроверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам Устранение выявленных нарушений проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов коррозии арматуры расслаивания трещин выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными железобетонными и каменными фундаментами поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно ос
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока при внутреннем водостоке и от стены при наружном не менее 3 Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой Не допускается попадания влаги под покрытие
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгссм2 1 МПа канализационные трубопроводы
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранит
• При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий устано
• В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна
• В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков смотровых колодце
• В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуетсяподготовка и переподгот
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить выполнение мероприятий и работ по выявлению с целью ликвидации скрытой неисправности образующей локальное поступления влаги воды в 3х местах на участках стены разделяющей подвальное помещение на секции ориентировочно между 3 и 4 подъездом а именно места увлажнений просачивание воды фиксировались от плит перекрытия между подвалом и цокольным этажом до несущей плиты в противоположенных углах образованных соответствующей стеной и ограждающими стенами подвала а также ориентировочно по средине указанной стены в местах ее сопряжения с плитами перекрытия цокольного этажа прекращения замачивания строительных конструкций многоквартирного дома
• Обеспечить принятие всех необходимых и достаточных мер по предупреждению предотвращению подтоплений подвального помещения происходящего изза возникающих неисправностей системы канализации а также по ликвидации последствий затопления подвального помещения стоками а именно просушки уборки очистки подвала дезинфекции помещений подвала проведению ремонтов выпусков