Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год утвержденный Приказом ГЖИ НСО от 13102020 г 174Задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требованийПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта соблюдение обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов соблюдение обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах соблюдение обязательных требований к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива соблюдению прав и обязанностей их членов и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами либо осуществляющими поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома жилые дома органами местного самоуправления в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован а также в случаях если собственниками помещений выбрано непосредственное управление соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

часть 93 статьи 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ Постановление Правительства РФ от 17082016 806

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В Уставе ТСЖ Наш Дом в нарушение части 4 ст 146 ст 145 ЖК РФ решения по утверждению смет доходов и расходов товарищества на год отчетов об исполнении таких смет принимаются на общем собрании членов ТСЖ не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товариществаМежду тем в соответствии со ст145 ч4 ст 146 ЖК РФ решения по утверждению смет доходов и расходов товарищества на год отчетов об исполнении таких смет на общем собрании членов ТСЖ принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителейТаким образом установлено нарушение обязательных требований жилищного законодательства несоответствие пп 7 п 92 Устава ст145146 ЖК РФ
• ТСЖ «Наш дом» выставляет собственникам помещений в едином платежном документе сумму к оплате за расчетный период по взносам на капитальный ремонт без указания номера специального счета открытого для формирования фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме реквизитов кредитной организации что противоречит действующему законодательствуИз банковской выписки по специальному счету 40705810744050000477 усматривается что денежные средства сформированные за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома исходя из минимального размера взноса с квм зачисляются с расчетного счета ТСЖ «Наш дом» что противоречит действующему законодательству

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• пункт 2 часть 2 статья 154 пункт 1 часть 2 статья 155 ЖК РФ раздел 3 приложение 1 Приказа 43прчасть 5 статья 155 часть 6 статья 155 пункт 1 часть 3 статья 170 часть 4 статья 175 глава 16 ЖК РФ
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Положение о государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области от 23042012 208п Постановление Правительства Новосибирской области от 05062014 224п «О порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области» Приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 Об утверждении состава и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства Закон Новосибирской области от 05072013 360ОЗ Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Новосибирcкой области Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

Выданные предписания:

• Устранить нарушение обязательных требований жилищного законодательства несоответствие пп 7 п 92 Устава ст 145 146 ЖК РФ
• 1 Устранить нарушение обязательных требований путем выставления собственникам помещений многоквартирного дома платежных документов с указанием номера специального счета открытого для формирования фонда капитального ремонта банковских реквизитов2 Обеспечить зачисление взносов на капитальный ремонт от собственников помещений непосредственно на специальный счет открытый для цели формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 17 по ул Молодости в г Новосибирске
• Устранить нарушение обязательных требований жилищного законодательства несоответствие пп 7 п 92 Устава ст145146 ЖК РФ