Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 08.01.2022 г. № 41/48-ПГ о фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований ; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 41/48-ПГ от 2022-01-08

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Во втором подъезде, на 1 этаже, дверь в тамбур и на 13 этаже дверь на пожарный выход открываются с осадкой дверного полотна. Заявки № 752, 760, 785, 788, 796, 798, 803 по вопросу неисправности дверей не исполнены.
• На момент проведения проверки освещение на балконах пожарных выходов и над входами в подъезды неработоспособно. Заявки № 679, 699, 669, 706, 720, 743, 762, 763, 786, 799 787, 800, 802 по вопросу отсуствия освещения не исполнены.
• Заявки № 752, 760, 785, 788, 796, 798, 803 по вопросу неисправности дверей не исполнены. Заявки № 679, 699, 669, 706, 720, 743, 762, 763, 786, 799 787, 800, 802 по вопросу отсуствия освещения не исполнены. Заявки № 727, 737, 746, 750, 757, 784, 797 не исполнены. Акты, подтвержадающие устранение неисправностей дверей, ворот, освещения ООО УК 'Феникс' не представлены.

Нарушенный правовой акт:

• Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем 12, собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания с организацией, осуществляющей такую деятельность. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем 12, аварийно-диспетчерское обслуживание может осуществляться путем заключения собственниками договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
• Индивидуальный предприниматель Колчигина
• Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной в
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:неплотности по периметру оконных и дверных короб
• ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время - 1 сут. 3 сут. Дверные заполнения (входные двери в подъездах) - 1 сут.
• Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны
• ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования - При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников - 3 ч. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий - 3 ч. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) - Немедленно Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа - 3 сут. Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты - 3 ч. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) - 7 сут.
• Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
• Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их п
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Принять меры по устранению неисправностей дверей во втором подъезде, на 1, 13 этажах
• Принять меры по устранению неисправностей освещения на балконах пожарных выходов и над входами в подъезды
• Обеспечить исполнение заявок и № 752, 760, 785, 788, 796, 798, 803, 679, 699, 669, 706, 720, 743, 762, 763, 786, 799 787, 800, 802, 727, 737, 746, 750, 757, 784, 797