Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 17.01.2022 г. № 567/48 о фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований ; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 567/48 от 2022-01-17

Выявленные нарушения (1 шт.):

• на момент окончания проверки установлено, что лицензиатом ООО УК «Мир» Новосибирск» допущены нарушения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, допущены нарушения по соблюдению части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 19-22 Правил № 416 от 15.05.2013, а именно в техническая документация на многоквартирный дом № 9 в микрорайоне 6 в р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области передана не в полном объёме.

Нарушенный правовой акт:

• В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
• Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
• Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• ПП 416
• ПП 491
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• передать техническую документацию на многоквартирный дом № 9 в микрорайоне 6 в р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, в соответствии с пп. 24, 26 Правил содержания № 491,а именно: - подпунктом «а» пункта 24Правил № 491 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491 документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; - подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - подпунктом «в» пункта 24 Правил № 491 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - подпунктом «в(1))» пункта 24 Правил № 491 акты проверок готовности к отопительному периоду; - подпунктом «г)» пункта 24 Правил № 491 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома установленной форме; - подпунктом «а)» пункта 26 Правил № 491 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - подпунктом «б» пункта 26 Правил № 491 выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - подпунктом «г» пункта 26 Правил № 491 документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - подпунктом «д(1)» пункта 26 Порядка № 491 реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); - подпунктом «д(2)» пунктом 26 Порядка № 491 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - подпунктом «д(3))» оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.