Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 18.01.2022 г. № 5/17-ЛП, от 18.01.2022 г. № 6/17-ЛП о фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований ; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение лицензионных требований к раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в ГИС ЖКХ

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 5/17-ЛП от 2022-01-18, 6/17-ЛП от 2022-01-18

Выявленные нарушения (10 шт.):

• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по уборке отмостки многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун от бытового мусора;
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по устранению образовавшейся снежной колейности на придомовой территории многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун, уборке от снега скамеек и урн, очистке от снежных навесов кровельного покрытия жилого дома, а также посыпке пескосоляной смесью перед входами помещения подъездов и места прохода пешеходов (тротуары, пешеходные дорожки и т.д.);
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по уборке помещения подвала многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун от бытового и строительного мусора;
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по восстановлению отсутствующей либо разрушенной тепловой изоляции на инженерных трубопроводах тепло-, водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун.
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по осушению полов основания подвального помещения многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун.
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по обеспечению надлежащего крепления электрических проводов к несущим конструкциям подвального помещения многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун (железобетонным блокам, перекрытиям);
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по восстановлению частично разрушенного штукатурного (защитного) слоя цокольной части многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по восстановлению частично отсутствующих либо разрушенных сеток, расположенных в проемах цокольной части жилого дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун, защищающих здание от проникновения грызунов и кошек;
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по устранению оголенных торчащих участков арматуры, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун;
• Не обеспечено выполнение лицензионных требований по обеспечению надлежащего крепления трубопроводов водоснабжения к несущим конструкциям подвального помещения многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун (железобетонным блокам, перекрытиям).

Нарушенный правовой акт:

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
• Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий
• ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
• Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
• Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах 'а' - 'д' пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и
• Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а
• Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правил
• Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднод
• Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
• При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, устано
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:температурно-влажностный режим помеще
• Не допускается:подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного обор
• Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные
• Содержание подвалов и технических подполий
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
• Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным тепло
• В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:подготовка и переподгот
• осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:нормируемый температурно-влажностный
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
• Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:шкафов вводных и вводн
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
• На основании анализа должны разрабатываться и выполняться мероприятия по повышению надежности, экономичности и безопасности электроснабжения организации и его структурных подразделений.
• Потребитель обязан обеспечить: содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями настоящих Правил, правил безопасности и других нормативно-технических документов (далее - НТД); своевременное и качественное проведение технического обслуживания, планово-предупредительного ремонта, испытаний, модернизации и реконструкции электроустановок и электрооборудования; подбор электротехнического и электротехнологического персонала, периодические медицинские осмотры работников, проведение инструктажей по безопасности труда, пожарной безопасности; обучение и проверку знаний электротехнического и электротехнологического персонала; надежность работы и безопасность эксплуатации электроустановок; охрану труда электротехнического и электротехнологического персонала; охрану окружающей среды при эксплуатации электроустановок; учет, анализ и расследование нарушений в работе электроустановок, несчастных случаев, связанных с эксплуатацией электроустановок, и принятие мер по устранению причин их возникновения; представление сообщений в органы госэнергонадзора об авариях, смертельных, тяжелых и групповых несчастных случаях, связанных с эксплуатацией электроустановок; разработку должностных, производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала; укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и инструментом; учет, рациональное расходование электрической энергии и проведение мероприятий по энергосбережению; проведение необходимых испытаний электрооборудования, эксплуатацию устройств молниезащиты, измерительных приборов и средств учета электрической энергии; выполнение предписаний органов государственного энергетического надзора.
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
• Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофо
• С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:облицовочные пл
• Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, вык
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:заданный температурно-влажностный р
• На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейк
• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
• Фундаменты и стены подвалов
• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
• Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:а) проведение профилактических рабо
• Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии
• Внутренний водопровод и канализация
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить немедленное выполнение лицензионных требований по уборке отмостки многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун от бытового мусора; Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить немедленное выполнение лицензионных требований по устранению образовавшейся снежной колейности на придомовой территории многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун, уборке от снега скамеек и урн, очистке от снежных навесов кровельного покрытия жилого дома, а также посыпке пескосоляной смесью перед входами помещения подъездов и места прохода пешеходов (тротуары, пешеходные дорожки и т.д.). Факт выполнения данных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по уборке подвального помещения многоквартирного дома от бытового и строительного мусора; Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить немедленное выполнение лицензионных требований по восстановлению отсутствующей либо разрушенной тепловой изоляции на инженерных трубопроводах тепло-, водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун. Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить немедленное выполнение лицензионных требований по осушению полов основания подвального помещения многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун. Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по обеспечению надлежащего крепления электрических проводов к несущим конструкциям подвального помещения многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун (железобетонным блокам, перекрытиям); Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по восстановлению частично разрушенного штукатурного (защитного) слоя цокольной части многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун. Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета многоквартирного дома.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по восстановлению частично отсутствующих либо разрушенных сеток, расположенных в проемах цокольной части жилого дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун, защищающих здание от проникновения грызунов и кошек. Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по устранению оголенных торчащих участков арматуры, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома № 4 по улице Строительная в рабочем поселке Сузун; Факт выполнения предписанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.
• Обеспечить выполнение лицензионных требований по обеспечению надлежащего крепления инженерных трубопроводов водоснабжения к несущим конструкциям подвального помещения (железобетонным блокам, перекрытиям и т.д.), исключив зыбкость конструкции. Факт выполнения указанных мероприятий подтвердить соответствующим актом, подписанным представителем совета дома.