Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 01.02.2022 г. № 1105/48-ПГ о фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований ; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1105/48-ПГ от 2022-02-01

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В результате анализа платежных документов по кв. № 186 в многоквартирном доме № 74/1 по ул. Костычева в г. Новосибирске за период с апреля 2019 по декабрь 2021 установлено, что начисления платы за коммунальные ресурсы холодной воды и электрической энергии, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, произведены исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, без проведения перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного прибора учета
• При анализе платежных документов установлено, что за период с апреля 2019 по декабрь 2021, начисления платы за коммунальный ресурс горячей воды, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, произведены только за теплоноситель (холодную воду), при этом начисление платы за коммунальный ресурс, использованный для подогрева холодной воды (тепловую энергию) не произведено.

Нарушенный правовой акт:

• Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом
• Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы холодной воды и электрической энергии, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса по многоквартирному дому № 74/1 по ул. Костычева в г. Новосибирске за период с апреля 2019 по декабрь 2021.
• Устранить нарушение в части начисления платы за коммунальный ресурс горячей воды, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из показаний коллективного прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса по многоквартирному дому № 74/1 по ул. Костычева в г. Новосибирске за период с апреля 2019 по декабрь 2021.