Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000156938) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 08.02.2022 г. № 1503/48-ПГ о фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований ; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1503/48-ПГ от 2022-02-08

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки 28.02.2022 в 14.15 с участием проживающих, при визуальном осмотре установлено, что квартира расположена на пятом этаже многоквартирного дома. Отделка потолка в квартире выполнена плёнкой ПВХ (натяжной). При визуальном осмотре намокания плёнки в квартире не отмечено. При визуальном осмотре кровли над квартирой № 58 отмечены следы намокания деревянной обрешётки кровли, на полу установлена ёмкость для предупреждения повторных протечек. Сквозных повреждений кровельного покрытия не установлено. В журналах регистрации заявок и обращений в ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 зарегистрировано две заявки о протекании с кровли от собственника (пользователя) кв. № 58 от 06.02.2022 № 7, от 25.02.2022 № 21. Согласно представленных документов ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», проведены работы по устранению протечек 06.02.2022, 25.02.2022, о чём составлены акты выполненных работ, подписанные собственником. В акте осеннего осмотра отмечена необходимость проведения ремонта кровли. В свою очередь собственникам был передан перечень предлагаемых работ, в том числе по ремонту крыши на 2021 г., на 2022 г. Решение, по данному предложению, не было принято собственниками многоквартирного дома. ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» не предприняло должных мер по предупреждению и устранению протечек кровли.

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
• Не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией.Не допустимо увлажнение конструкц
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние конструкций черда
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• О государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• О лицензировании отдельных видов деятельности
• О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации

Выданные предписания:

• принять меры к выявлению и устранению причин замачивания чердачного помещения над квартирой № 58 с предоставлением подтверждающих документов.