Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕГЕНДЫ НОВОСИБИРСКА"
№54241175400011453529
🔢 ИНН:
5406801138
🆔 ОГРН:
1195476071328
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.07.2024
🎯
Основание проведения
п. 30 Постановления Правительства Новосибирской области 571-п
🔔
Предостережение
В рамках проведенного мероприятия произведен подсчет суммы общей площади указанной в разделе 15.2.1 проектной декларации 54-001898 в редакции от 01.03.2023 и от 10.06.2024. В результате сложения, сумма общей площади жилых помещений указанной в разделе 15.2.1 составила 21331 кв.м. (как в редакции от ... Еще...В рамках проведенного мероприятия произведен подсчет суммы общей площади указанной в разделе 15.2.1 проектной декларации 54-001898 в редакции от 01.03.2023 и от 10.06.2024. В результате сложения, сумма общей площади жилых помещений указанной в разделе 15.2.1 составила 21331 кв.м. (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024).
Согласно данным договора участия в долевом строительстве № 364-17-2024/3 от 08.02.2024, заключенного гражданином С. с ООО «СЗ «Легенды Новосибирска», общая площадь (с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента) квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м.
Согласно данным проектной декларации № 54-001898 в редакции от 01.03.2023 площадь квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м.
Таким образом в разделе 15.2.1 Застройщиком указаны площади жилых помещений с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента. Сумма общей площади жилых составляет 21331 кв.м.
В то же время в разрешении на строительство № 54-35-24-2023 от 20.02.2023, выданном мэрией г. Новосибирска, в разделе 7.1.17 общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) указана 21513,12 кв.м. Данная сумма общей площади также указана в разделе 9.3.1. «Сумма общей площади всех жилых помещений» проектной декларации № 54-001898 (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024).
Несоответствие значения суммы общей площади жилых помещений, указанной в проектной и разрешительной документации, с значением суммы площади всех жилых помещений, указанных в проектной декларации (раздел 15.2), является обстоятельством влекущим нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕГЕНДЫ НОВОСИБИРСКА" (ИНН: 5406801138)
Предостережение:
В рамках проведенного мероприятия произведен подсчет суммы общей площади указанной в разделе 15.2.1 проектной декларации 54-001898 в редакции от 01.03.2023 и от 10.06.2024. В результате сложения, сумма общей площади жилых помещений указанной в разделе 15.2.1 составила 21331 кв.м. (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024).
Согласно данным договора участия в долевом строительстве № 364-17-2024/3 от 08.02.2024, заключенного гражданином С. с ООО «СЗ «Легенды Новосибирска», общая площадь (с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента) квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м.
Согласно данным проектной декларации № 54-001898 в редакции от 01.03.2023 площадь квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м.
Таким образом в разделе 15.2.1 Застройщиком указаны площади жилых помещений с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента. Сумма общей площади жилых составляет 21331 кв.м.
В то же время в разрешении на строительство № 54-35-24-2023 от 20.02.2023, выданном мэрией г. Новосибирска, в разделе 7.1.17 общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) указана 21513,12 кв.м. Данная сумма общей площади также указана в разделе 9.3.1. «Сумма общей площади всех жилых помещений» проектной декларации № 54-001898 (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024).
Несоответствие значения суммы общей площади жилых помещений, указанной в проектной и разрешительной документации, с значением суммы площади всех жилых помещений, указанных в проектной декларации (раздел 15.2), является обстоятельством влекущим нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5406801138
ОГРН
1195476071328
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕГЕНДЫ НОВОСИБИРСКА"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
71.12.2
Наименование
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектом государственного контроля (надзора) (далее объект контроля (надзора)) является деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
Подвид объекта
Значение
Объектом государственного контроля (надзора) (далее объект контроля (надзора)) является деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к контролируемым лицам, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Хыдырханы Руслан Бекболатович
Должность инспектора
Значение
консультант отдела анализа управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства строительства Новосибирской области
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
п. 30 Постановления Правительства Новосибирской области 571-п
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В рамках проведенного мероприятия произведен подсчет суммы общей площади указанной в разделе 15.2.1 проектной декларации 54-001898 в редакции от 01.03.2023 и от 10.06.2024. В результате сложения, сумма общей площади жилых помещений указанной в разделе 15.2.1 составила 21331 кв.м. (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024).
Согласно данным договора участия в долевом строительстве № 364-17-2024/3 от 08.02.2024, заключенного гражданином С. с ООО «СЗ «Легенды Новосибирска», общая площадь (с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента) квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м.
Согласно данным проектной декларации № 54-001898 в редакции от 01.03.2023 площадь квартиры № 364 составляет 82,93 кв.м.
Таким образом в разделе 15.2.1 Застройщиком указаны площади жилых помещений с учетом площади лоджий/балконов, террас, без учета понижающего коэффициента. Сумма общей площади жилых составляет 21331 кв.м.
В то же время в разрешении на строительство № 54-35-24-2023 от 20.02.2023, выданном мэрией г. Новосибирска, в разделе 7.1.17 общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) указана 21513,12 кв.м. Данная сумма общей площади также указана в разделе 9.3.1. «Сумма общей площади всех жилых помещений» проектной декларации № 54-001898 (как в редакции от 01.03.2023, так и в редакции от 10.06.2024).
Несоответствие значения суммы общей площади жилых помещений, указанной в проектной и разрешительной документации, с значением суммы площади всех жилых помещений, указанных в проектной декларации (раздел 15.2), является обстоятельством влекущим нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.