|
Значение |
Общество осуществляет строительство многоквартирных жилых домов, расположенных в границах земельного участка по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, ул. Рябиновая (в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072130:2056). Строительство осуществляется на основании выданного мэрией города Новосибирска разрешения на строительство № 54- RU 54303305000-97-2018 от 29.05.2018, сроком действия 14.01.2025.
Общество владеет земельным участком в праве собственности на основании Соглашения о перераспределении земель и земельного участка № 265, заключенного с мэрией города Новосибирска 03.07.2018.
При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований посредством сбора и анализа данных (мониторинг безопасности) в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), были выявлены факты о нарушениях обязательных требований федерального законодательства о долевом строительстве.
В нарушение обязательных требований, установленных п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подп. «к» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством РФ, в единой информационной системе жилищного строительства (далее – правила размещения информации), утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – постановление Правительства РФ № 319), Общество разместило аудиторское заключение за 2019 год 19.05.2020, за 2021 год 24.05.2022, за 2022 год 16.05.2023, за 2023 год 16.05.2024, т.е. с нарушением срока. Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
В нарушение обязательных требований, установленных п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и подп. «л» п. 9 правил размещения информации, Общество размещает фотографии строящихся Объектов не ежемесячно. Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно, а также в соответствии с подп. «л» п. 9 правил размещения информации сопутствующая размещенным в ЕИСЖС фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки.
В нарушение обязательных требований, установленных п. «у» ч. 9 правил размещения информации, Общество не разместило информацию, касающуюся сведений проектной декларации № 54-001006 от 26.07.2019 (в редакции от 07.11.2024) и проектной декларации № 54-001020 от 24.06.2019 (в редакции от 07.11.2024) в следующих пунктах:
- п. 3.4. «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)»;
- п. 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком». Учредитель ООО Специализированный застройщик «Сибэкострой» Коконкин Василий Тимофеевич согласно данным ЕГРЮЛ также является учредителем ООО «Сибэкостройпроект» (ИНН 5406238300), ООО «Сибэкострой-с» (ИНН 5405287135), чем образует одну группу лиц с застройщиком в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального Закона №135-ФЗ «О защите конкуренции».
В нарушение обязательных требований, установленных п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, Обществом размещена информация о финансовых результатах, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.07.2024. Информация о финансовых результатах, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности должна размещаться в ЕИСЖС на последнюю отчетную дату. Последней отчетной датой является 30.09.2024.
В нарушение обязательных требований, установленных приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Отчетность) (далее – приказ № 656/пр), Обществом представлена Отчетность, содержащая недостоверные сведения, а именно:
- в Форме II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – Форма II) Отчетности за 3 квартал 2024 Объекта № 1 и № 2 в графе 4.3 (4) «Первоначальный срок действия разрешения на строительство» указан срок действия разрешения на строительство 14.01.2025. Однако в графе 4.3 рекомендуется указывать срок действия разрешения до внесения в него изменений в части срока действия. В графе 4.5 (4) «Информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство» не указан новый срок;
- в Форме II в графе 14.3 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» размер обязательств по ДДУ рекомендуется определять по цене договора. Под неисполненными обязательствами рекомендуется понимать обязательства по зарегистрированным ДДУ, не исполненным путем подписания передаточного акта, вне зависимости от факта наступления срока передачи, предусмотренного договором;
- в Форме II в графе 16 «Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» заполняется срок передачи в случае изменения первоначального срока и предусмотренный дополнительным соглашением к ДДУ. |