Предостережение:

• В администрацию Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация района) поступило письмо с приложенным обращением от 27.11.2024 вх. № 392/38-ПГ. С целью проверки доводов, изложенных в письме и приложенном обращении проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214, по результатам которого установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214 имеется объект (количество этажей – 1, материал стен – деревянные, материал кровли – металлический профилированный лист, фундамент – бетонный). Кроме того, установлено, что земельный участок используется совместно земельным участком с кадастровым номером 54:19:110701:403, частью земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1911, а также частями земель кадастрового квартала 54:19:110701, государственная собственность на которые не разграничена (северо-западнее земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214). Площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1911, используемой под ограждением составляет ориентировочно 50 кв. м. Площадь самовольно занятых частей земель кадастрового квартала 54:19:110701, государственная собственность на которые не разграничена (северо-западнее земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214), используемой под ограждением, составляет ориентировочно 100 кв. м. В ходе обследования применялся аналитический метод вычисления площади. Поступившее письмо с приложенным обращением послужило основанием для проведения мероприятий в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом по вопросу использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. На основании задания на проведение мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемыми лицами от 19.11.2024 № 114-МБ, с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», администрацией района осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН): - земельный участок с кадастровым номером 54:19:110701:1214, площадь 957 кв. м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционного сельсовета, п. Садовый, ул. Садовая, участок б/н, примыкающий к земельному участку № 2, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства территории с целью сохранения зеленых насаждений, предоставлен в аренду Бутухановой Светлане Анатольевне (ИНН 540209585914) сроком с 17.08.2012 по 17.08.2017, на основании договора аренды земельного участка от 16.07.2012 № 100, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения объекта недвижимости от 17.08.2012 № 54-54-01/367/2012-862; - земельный участок с кадастровым номером 54:19:110701:403, площадь 1500 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 230 м, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, п. Садовый, ул. Садовая, дом 2, (п. Садовый, ул. Садовая, участок № 1 (строительный)), из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Бутухановой Светланы Анатольевны (ИНН 540209585914), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 25.05.2009 № 54-54-01/191/2009-10; - земельный участок с кадастровым номером 54:19:110701:1911, площадь 400 кв. м., местоположение: Новосибирска область, Новосибирский район, п. Садовый, ул. Магистральная, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1), находится в собственности физического лица, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 25.10.2022 № 54:19:110701:1911-54/163/2022-1. На сегодняшний день договор аренды земельного участка от 16.07.2012 № 100 (далее – договор) считается возобновленным на неопределенный срок по правилам п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 54:19:110701:1214 предоставлен для целей, не связанных со строительством, а именно для благоустройства территории с целью сохранения зеленых насаждений. В соответствии с пунктом 2 статьи 13, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, содержать в порядке и чистоте территорию арендуемого земельного участка. Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214 нарушены условия договора на предмет использования земельного участка, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214 расширены границы земельного участка путем самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1911, и частей земель кадастрового квартала 54:19:110701, государственная собственность на которые не разграничена (северо-западнее земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214). В дополнение всему, нецелевое использование земельного участка создает угрозу для качественных характеристик почвенного слоя, который является не возобновляемым природным ресурсом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.2 ст.7, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214; 2) п.1 ст.25, п.1 ст.26, п. п.2 п.1 ст.60, п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них) при использовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:110701:1214.