|
Значение |
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено: При анализе выписки из ЕГРН установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 54:10:028205:14 является Ковалева Зоя Ивановна (собственность 54-54-26/010/2014-325 от 02.09.2014 г., согласно выписки из ЕГРН). Паспорт серия 5004 № 333410, выдан 22.10.2003 г., УВД Октябрьского района города Новосибирска, г. Новосибирск, ул. Лазурная, д. 2, кв. 146. ИНН – 540506277599.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
В ходе анализа Акта выездного обследования от 19.09.2025 г. установлено следующее.
Протоколом осмотра выявлен факт зарастания всей площади осматриваемой территорий сорной растительностью естественного происхождения (преобладающий вид: пырей ползучий) с наличием древесно-кустарниковой растительности естественного происхождения, не относящейся к садово-ягодным насаждениям.
Отсутствуют садовый/жилой дом, хозяйственные постройки для собственных нужд, а также признаки посевов сельскохозяйственных культур, обработки почвы. Участок не огорожен, доступ свободный.
В ходе осмотра осуществлялась фото-фиксация сотовым телефоном Xiaomi 14Т Pro в условиях естественной освещенности.
Согласно Акту выездного обследования от 19.08.2025 г. установлены факты указывающие на признаки нарушения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также пп. 2 - 4 п. 1.8 Положения о муниципальном земельном контроле на территории Колыванского района Новосибирской области, утверждённого решением Совета депутатов Колыванского района Новосибирской области от 24.12.2021 г. № 104.
Согласно абз. 2,7,8 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Частью 7 пункта 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.
Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Согласно правилам землепользовании и застройки Скалинского сельсовета Колыванского района Новосибирской области наблюдаемый земельный участок подпадает под зону ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов.
Основными видами разрешенного использования являются общее назначение (код 13.0) и ведение садоводства (код 13.2). Условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования не установлено.
Классификатором вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в описании вида разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства (код 13.2)» установлено осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Согласно пп. 2 - 4 п. 1.8 Положения о муниципальном земельном контроле на территории Колыванского района Новосибирской области, утверждённого решением сессии Совета депутатов Колыванского района Новосибирской области от 24.12.2021 г. № 104 администрация Колыванского района Новосибирской области осуществляет муниципальный земельный контроль в том числе за соблюдением:
- обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в течение установленного срока;
- обязательных требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с кадастровым номером: 54:10:028205:14 усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также пп. 2 - 4 п. 1.8 Положения о муниципальном земельном контроле на территории Колыванского района Новосибирской области, утверждённого решением Совета депутатов Колыванского района Новосибирской области от 24.12.2021 г. № 104.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры по соблюдению обязательных требований земельного законодательства - обеспечить использование данного земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования, исключить зарастание земельного участка древесной, кустарниковой, а также сорной травянистой растительностью, осуществить посев сельскохозяйственных культур, а также реализовать постройку жилого/дачного дома с постройками вспомогательного использования для собственных нужд, либо без такового. |
