|
Значение |
27.08.2025 в приемную администрации рабочего поселка Кольцово поступило письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (вх. № 276/67-ПГ) по обращению гражданина для рассмотрения в пределах компетенции.
В заявлении гражданин сообщает следующее:
является собственником квартиры № 111 дома № 12 р.п. Кольцово Новосибирской области. Соседкой по лестничной площадке является Ильдуганова Нина Андреевна, проживающая в квартире № 112, которая нарушает санитарные, противопожарные и экологические нормы, создавая угрозу для остальных жильцов подъезда.
Квартира № 112 используется Ильдугановой Н.А. для складирования мусора, отходов и иных предметов, причем хламом с помойки забита вся квартира. Свободным остался один квадратный метр около входной двери. Доступа к туалету не имеет. Ильдуганова Н.А. обитает на этом квадратном метре у входной двери. Регулярно в подъезд из ее квартиры вытекают ручьи, так как в туалет она ходит под входную дверь. Периодически открывает входную дверь, так как ей становится нечем дышать, и тогда нечем дышать становится жильцам подъезда. Также Ильдуганова Н.А. стала иногда сидеть поздно вечером и ночью на лестничных ступеньках, поскольку сама уже не может находиться в своей квартире. Лоджия ее квартиры заколочена фанерой и, как и вся квартира, забита хламом с помойки. Данная ситуация привела к следующему:
- антисанитарии (распространение неприятного запаха, риск появления насекомых и грызунов);
- пожарной опасности (захламление создает угрозу быстрого возгарания и препятствует эвакуации);
- нарушению экологического благополучия (разложение отходов влияет на здоровье жильцов и качество жизни).
Приложены фотографии (5 шт.).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) требования к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требования к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности) – (подп. 1 п. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»);
2) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме – (подп. 6 п. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ).
В ходе выездного обследования (Акт выездного обследования № 1 от 29.09.2025) выявлено:
- подтвердилась достоверность сведений, указанных в обращении гражданина (вх. №276/67-ПГ от 27.08.2025), в части наличия двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, д. 12, кв. 112;
- лестничная площадка на четвертом этаже (лестничные марши, примыкающие к площадке) чистые. Мусор, хлам, отходы и иные предметы отсутствуют;
- пол на лестничной площадке и, в частности, у квартиры № 112 чистый, сухой, имеются засохшие разводы (пятна) от растекающейся жидкости неизвестного происхождения;
- на лестничной площадке присутствует неприятный запах мочи.
Учитывая обращение гражданина (вх. №276/67-ПГ от 27.08.2025), поступившее в администрацию рабочего поселка Кольцово из ГЖИ НСО, обстоятельства, изложенные в обращении, связанные с захламлением бытовыми отходами и иными предметами квартиры №112 дома № 12 р.п. Кольцово, подтверждаемые фотографиями, а также результаты КНМ без взаимодействия (Акт выездного обследования №1 от 29.09.2025), свидетельствуют в совокупности о наличии признаков нарушений обязательных требований жилищного законодательства в отношении объекта жилищных отношений.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (подпункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Указанные в обращении гражданина признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных статьями 30, 36 ЖК РФ, являются основанием для привлечения к административной ответственности по статьям 6.4. («Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений»), 20.4. («Нарушение требований пожарной безопасности») Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. Привести квартиру № 112 в доме № 12 рабочего поселка Кольцово Новосибирской области в надлежащее состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям (освободить жилое помещение от захламления бытовыми отходами и иными предметами, мусора, хлама).
2. Произвести в квартире № 112 в доме № 12 рабочего поселка Кольцово Новосибирской области, в том числе в санузле, уборку, дезинфекцию, дератизацию и дезадарацию. |
